이번 포스팅에서는 우리은행 디딤돌대출 신청자격, 금리, 한도기준, 준비서류, 순서 등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
우리은행의 디딤돌대출은 무주택 서민의 주거 안정을 위해 제공되는 정책 모기지 상품입니다. 이 대출은 주택도시기금을 재원으로 하며, 저금리로 주택 구입 자금을 지원합니다.
대출 대상은 민법상 성년인 대한민국 국민으로, 세대주여야 합니다. 부부 합산 연소득이 6천만 원 이하여야 하며, 본인 및 배우자의 합산 순자산이 4억 8,800만 원 이하여야 합니다. 또한, 한국신용정보원 신용정보관리규약에 해당사항이 없고 CB점수가 350점 이상이어야 합니다.
대출 한도는 최대 2억 5천만 원이며, 생애최초 주택구입자는 3억 원, 신혼가구 또는 2자녀 이상 가구는 4억 원까지 확대됩니다. LTV는 최대 70%까지 적용되며, DTI는 60% 이내로 제한됩니다. 대출 기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능하며, 거치 기간은 1년 또는 비거치로 설정할 수 있습니다.
대출 금리는 소득 수준과 대출 기간에 따라 차등 적용되며, 2025년 1월 1일 기준으로 연 2.35%에서 3.65% 사이에서 결정됩니다. 다자녀, 신혼부부, 장애인 가구 등 특정 조건에 해당하는 경우 우대금리를 적용받을 수 있습니다.
상환 방식은 원리금균등상환, 원금균등상환, 체증식 분할상환 중 선택 가능합니다.
우리은행 디딤돌 대출
내집마련 디딤돌대출상품은 서민들의 내집마련을 돕기 위한 정부지원 저리의 주택구입대출 상품입니다.
대출자격
▶ 대출자격
- ① 부부합산 자산기준* 4.69억원 이하인 고객 * 자산기준 =-
- ②신청일 현재 세대원이 있는 만 19세 이상 세대주 및 세대주로 인정되는 고객※ 만 30세이상 미혼 단독세대주는 대출한도 1억5천만원 이내, 주택가격 3억원이하, 전용면적 60㎡이하로 제한됨
- ③세대주 및 세대원 전원이 대출 신청일 현재 무주택인 고객
- ④부부합산 연소득 6천만원이하인 고객※ 유한책임대출 : 상환의무을 담보로로 한정하는 대출
대출한도, 대출대상주택
▶ 대출한도
- 최대 2억 5천만원이내
※ 생애최초 주택구입자의 경우 최대 3억원이내
가입이 가능한 경우 지역별 소액임차보증금 미차감 가능
* 일반구입자금보증: 소액임차보증금 부분을 보증하는 한국주택금융공사 보증
▶ 대출대상주택
- 주거면적이 85㎡이하 주택으로 은행에서 평가한 주택가격이 5억원 이하인 주택대상은 주택가격 3억원 이하 주택
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대출금리
▶ 기본금리
- 고정금리 또는 5년 변동금리
▶ 우대금리
- 연소득 6천만원이하 한부모가구 0.5%p, 생애최초주택구입자 · 다문화가구 · 장애인가구 · 신혼가구 연 0.2%p
# 추가 우대금리
- 주택청약저축 가입자: 5년이상 가입자 연 0.3%, 10년이상 가입자 연 0.4%, 15년이상 가입자 연 0.5%, 민영주택 청약 지역별 최소 예치금액 납입 후 5년 이상 연 0.3%, 10년 이상 연 0.4%, 15년 이상 연 0.5% - 다자녀 연 0.7%p · 2자녀 연 0.5%p · 1자녀 연 0.3%p 중 적용
- 부동산 전자계약시스템을 활용한 매매계약<2024.12.31 한시적용> : 0.1%p
- 신규 분양주택 가구 : 연 0.1%
- 우대금리 적용 후 최종금리가 1.5% 미만인 경우에는 연 1.5%로 적용합니다.
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대출기간, 상환방법, 대출신청기간, 담보
▶ 대출기간
- 10년, 15년 20년, 30년
▶ 상환방법
- 원균등분할상환
※ 대출 실행 후 이자만 납부하는 기간 및 원금상환방식 변경 불가
▶ 대출신청기간
- 소유권 이전등기 접수일로부터 3개월 이내 신청
▶ 담보
- 해당 주택에 제1순위 근저당권 설정
- LTV 70%이내, 주택가격 3억원 이하 주택에 한하여 일반구입자금보증취급가능
중도상환수수료, 고객부담비용, 필요서류
▶ 중도상환수수료
- 상환원금 × 중도상환수수료율×
▶ 고객부담비용
- 인지세 : 대출자/은행 각 50%씩 부담
- 근저당권설정비 : 은행부담
- 국민주택채권매입비 : 대출자부담
- 감정비용 : 고객이 직접 감정원에 의뢰한 경우는 대출자부담
- 일반구입자금보증보증료 : 대출자부담 - 아파트:0.15%, 그 외 주택:0.20%
▶ 필요서류
- 실명확인증표
- 주택 매매계약서
- 주민등록등본
- 배우자 분리세대는 가족관계증명서 및 주민등록등본 추가
- 등기권리증및 인감증명서, 인감도장
- 건물/토지 등기사항전부증명서
- 사업소득자인 경우 사업자등록증, 소득금액증명원 등
- 근로자인 경우 근로자 및 급여 확인서류
- 예식장계약서 또는 청첩장
- 국민연금 / 건강보험 납부확인서
- 기본서류 이외에 대출진행에 따라 준비서류가 추가될 수 있음
유의사항
- 일반구입자금보증과 유한책임대출 혼용 불가합니다.
- 대출 취급 부적격 고객은 대출이 취급되지 않거나 제한하여 운용될 수있습니다.
- 대출실행일로부터 1개월 이내에 해당 담보 목적물로 전입하고 전입세대열람표를 우리은행에 제출하셔야 합니다.
- 대출실행 후 1개월 이내 전입세대열람표를 제출하지 않거나 1년기간 중 퇴거하실 경우 기한의 이익 상실되어 대출금을 상환하셔야 합니다.
- 본인 및 배우자의 합산 자산기준을 초과하는 경워에는 채무인수, 상환방법, 우대금리 등 기타 대출조건 변경이 불가합니다.
- 일정기간 납부해야 할 원리금이 연체될 경우, 게약만료 기한이 도래하기 전에 모든 원리금을 변제해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.
- 대출상담센터 :1599-0800 -> 1번 입력
우리은행 디딤돌대출 FAQ
1. 대출 한도는 얼마인가요?
- 민법상 성년인 대한민국 국민
- 세대주
- NICE 신용점수 350점 이상
- 부부합산 연소득 6천만원 이하
2. 대출 한도는 얼마인가요?
- 일반: 최대 2억 5천만원
- 생애최초 주택구입자: 최대 3억원
- 신혼가구 또는 2자녀 이상 가구: 최대 4억원
3. 대출 기간은 어떻게 되나요?
10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능하며, 거치기간은 1년 또는 비거치로 설정할 수 있습니다.
4. 대출 금리는 어떻게 결정되나요?
소득 수준과 대출 기간에 따라 차등 적용되며, 2025년 2월 18일 기준으로 연 2.35%에서 3.65% 사이에서 결정됩니다.
5. LTV와 DTI 한도는 어떻게 되나요?
- LTV는 최대 70%까지 적용됩니다 .
- DTI는 60% 이내로 제한됩니다.
6. 우대금리 혜택이 있나요?
자녀 출산, 다문화가구, 장애인가구, 연소득 6천만원 이하인 한부모가구 등에 대해 우대금리가 적용될 수 있습니다.
7. 대출 신청은 어떻게 하나요?
우리은행 영업점 방문 또는 우리은행 홈페이지를 통해 대출상담을 신청할 수 있습니다. 인터넷 신청 시 공동인증서가 필요합니다.
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지금까지 우리은행 디딤돌대출 신청자격, 금리, 한도기준, 준비서류, 순서등에 대하여 살펴보았습니다.
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