신한은행 아파트 중도금 대출 신청자격, 기준한도, 금리, 연체이자, 중도상환 수수료, 진행순서

이번 포스팅에서는 신한은행 아파트 중도금 대출 신청자격, 기준한도, 금리, 연체이자, 중도상환 수수료, 진행순서에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

신한은행의 중도금대출은 분양계약금을 지급한 분양계약자 및 재건축·재개발의 조합원을 대상으로 하는 대출 상품입니다. 이 대출은 분양 주택의 회차별 중도금 납부에 필요한 자금을 지원합니다.

 

대출 대상은 주택사업자로부터 공동주택을 분양받아 계약을 체결한 자, 도시 및 주거 환경정비법에 따른 재건축·재개발 조합원, 분양 주택 전매로 계약을 승계한 자, 그리고 오피스텔 및 상가 분양계약자 등입니다.

대출 한도는 분양가 또는 조합원 분담금의 중도금 범위 내에서 결정되며, 지역별, 담보물별 LTV 한도 내에서 가능합니다. 대출 기간은 해당 주택의 입주예정일까지이며, 공사 지연 등 부득이한 경우 소유권 이전 시까지 연장이 가능합니다.

 

이자 계산은 1년을 365일로 보고 1일 단위로 계산되며, 이자 납입은 일정 주기로 이루어집니다. 대출 담보는 신용 또는 담보로 설정되며, 주택금융공사 보증서나 주택도시보증공사 보증서를 담보로 활용할 수 있습니다. 

 

신한은행 중도금대출

신한은행 중도금대출은 분양계약금을 지급한 분양계약자 및 재건축, 재개발의 조합원 분담금의 회차별로 지급하는 중도금에 소요되는 자금에 대한 대출상품입니다.

대출자격, 대출한도

▶ 대출자격

- 분양금을 지급한 분양계약자로 아래의 경우에 해당하는 경우

• 주택사업자로부터 공동주택을 분양받아 분양계약을 체결한 자
• 도시 및 주거 환경정비법에서 정한 조합주택의 조합원
• 분양주택 전매로 분양계약을 승계한 자
• 오피스텔 및 상가를 분양 받아 분양 계약을 체결한 자

▶ 대출한도

- 분양가 또는 조합원 분담금의 중도금 범위내

※ 단, 지역별, 담보물 별LTV 한도내에서 가능

 

▶ 대출기간 및 기한연기 등

- 대출기간은 당해 주택의 입주예정일까지

※ 단, 공사지연 등 부득이한 경우 소유권이전시까지 연기 처리 가능

상환방법, 대출금리, 중도상환해약금

▶ 상환방법- 만기일시상환

* 휴일에 인터넷뱅킹 등을 통한 원금 상환 가능

 

▶ 대출금리

- 기준금리 : 사업장별 별도 선정금리

 

▶ 연체이자율

• 연체이자율은 대출이자율+ 연체가산이율로 적용
• 연체가산이율은 연3%로 함
• 연체이자율은 최고 연 15%로 함.

▶ 중도상환해약금

= 중도상환대출금 X 중도상환해약금률 X 대출잔여일수/ 대출기간

※ 중도상환해약금률은 사업장 단위로 별도 책정됨

※ 대출잔여일수 및 대출기간은 3년을 초과하더라도 3년으로 함

대출비용, 유의사항

▶ 대출비용

- 보증료 : 보증서 관련 보증료는 대출신청인이 부담

- 인지세 : 인지세법에 따라 대출 신규약정시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 은행과 대출신청인이 각각 50%씩부담하게 됩니다.

 

 

▶ 유의사항

• 대출이자 미납 및 대출 만기 후 미상환시에는 여신 거래약정에서 정한 연체이자율이 적용되고 신용정보관리대상 등록 등의 불이익을 받을 수 있습니다.
• 일정기간 이상 연체가 지속될 경우, 약정기간 만료 전 모든 원리금을 상환해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.
• 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점이 하락할 수 있으며, 개인신용평점이 하락할 경우 금융거래시 불이익이 발생할 수 있습니다.
• 금융기관 신용관리대상자 등의 여신비적격자에 대하여 대출이 제한될 수 있습니다.
• 기타 가계대출 부적격자로 판단되는 경우에는 대출이 제한될 수 있습니다.
• 기타 자세한 사항은 콜센터로 문의하시기 바랍니다.

신한은행 중도금대출 FAQ

1. 대출 대상자는 누구인가요? 
   분양계약금을 지급한 분양계약자, 재건축·재개발 조합원, 분양주택 전매로 계약을 승계한 자, 오피스텔 및 상가 분양계약자 등이 대상입니다.
   
   
2. 대출 한도는 얼마인가요? 
   분양가 또는 조합원 분담금의 중도금 범위 내에서 결정되며, 지역별, 담보물별 LTV 한도 내에서 가능합니다.
   
   
3. 대출 기간은 어떻게 되나요? 해당 주택의 입주예정일까지이며, 공사 지연 등 부득이한 경우 소유권 이전 시까지 연장이 가능합니다.
   
   
4. 대출 금리는 어떻게 되나요? 
   2023년 9월 15일 기준으로 신규취급액기준COFIX 연 3.69%에 가산금리 0.45%를 더해 연 4.14%입니다. 단, 기준금리 변동에 따라 회차별 실행일에 금리가 결정됩니다.
   
   
5. 상환 방식은 어떻게 되나요? 
   만기일시상환 방식으로, 중도금 1회차~6회차 분할 실행 후 입주 시 잔금대출로 협의 전환이 가능합니다.
   
   
6. 중도상환수수료가 있나요? 
   중도상환 해약금은 면제되지만, 준공 전 타금융기관 대출로 상환 시 0.8%가 부과됩니다.
   
   
7. 대출 신청에 필요한 서류는 무엇인가요? 
   분양계약서 원본, 주민등록등본, 세대원 전원의 주민등록초본, 가족관계증명서, 신분증, 도장, 소득증빙서류 등이 필요합니다. 소득증빙서류는 직장인, 개인사업자, 연금소득자 등 소득 유형에 따라 다릅니다.

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지금까지 신한은행 아파트 중도금 대출 신청자격, 기준한도, 금리, 연체이자, 중도상환 수수료, 진행순서에 대해서 알아보았습니다.