KB국민은행 주택도시기금 전세대출 자격조건, 한도조회, 금리, 신청방법, 필요 준비물

주택도시기금 전세대출의 만기대환은 기존 대출의 만기가 도래했을 때 새로운 조건으로 대출을 갱신하는 과정입니다. 이는 주로 전세 계약 갱신 시 이루어지며, 대출자의 주거 안정성을 유지하는 데 도움을 줍니다.

 

만기대환 시 주의해야 할 점은 대출 조건의 변경 가능성입니다. 금리, 대출 한도, 상환 방식 등이 변경될 수 있으며, 특히 전세보증금 변동이 있을 경우 이를 정확히 반영해야 합니다. 또한, 대출자의 소득, 신용도, 주택 가격 등의 변화에 따라 대출 조건이 달라질 수 있습니다.

 

대환 과정에서 기존 대출의 상환 의무와 새로운 대출의 조건을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 특히 전세 거주 여부, 주택 추가 매수 금지 등의 약정 사항을 준수해야 하며, 이를 위반할 경우 대출금 상환 요구나 불이익을 받을 수 있습니다.

 

따라서 만기대환 시 모든 조건과 약정 사항을 정확히 이해하고 준수하는 것이 중요합니다.

 

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이번 포스팅에서 KB국민은행 주택도시기금 전세대출 자격조건, 한도조회, 금리, 신청방법, 필요 준비물등에 관하여 자세하게 알아보도록 하겠습니다.

주택도시기금 전세대출 만기대환

KB국민은행 만기대환 주택전세자금대출은 기존의 주택도시기금 전세자금대출 만기 대환을 위한 전세자금 대출상품입니다.

대출신청자격, 대출한도

▶대출신청자격

• 임차보증금이 수도권 7억원이하인 임대차계약을 체결하고, 임차보증금의 5% 이상을 지급한 민법상 성년인 세대주 또는 세대주로 인정되는 경우로 주택금융신용보증서가 발급되는 고객
• 본인과 배우자의 합산 주택수가 1주택이내인 고객 - 보유 중인 주택이 2020.7.10일 이후 투기지역 또는 투기과열지구 내 소재한 주택으로서 취득시점 주택가액이 3억원을 초과하는 아파트를 구입한 경우는 대출대상에서 제외. 단, 실수요 요건을 증빙하는 경우 신청가능
• KB국민은행에서 이미 취급한 주택도시기금 버팀목 전세자금대출 보유고객이 동 대출의 만기도래로 인하여 본 상품으로 대환하고자 하는 고객

▶ 대출한도

- 임차보증금의 80% 이내에서 대환대상 국민주택기금 전세자금대출 잔액의 90% 이내

 

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대출기간, 상환방법, 대출신청시기

▶ 대출기간 : 1개월 이상 24개월 이내까지

 

▶ 상환방법 : 만기일시상환

▶ 대출대상주택

- 아파트, 연립, 다세대, 단독/다가구 주택, 주거용 오피스텔

▶ 대출신청시기

- 대환대상 대출의 대출일로부터 만기일 이후 3개월 이내

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대출금리

▶ 기준금리 : COFIX는 대출실행일 직전 영업일 전국은행연합회에 최종 고시되어 있는 또는 중 고객이 약정을 할 때 선택한 금리를 적용

 

▶ 가산금리 : 고객별 가산금리는 대출기간 및 임차목적물 등에 따라 차등 적용됩니다.

 

▶ 우대금리 : 최고 연 1.4% 우대

① 실적연동 우대금리 : 최고 연 0.9%p - KB국민카드이용실적 우대 : 연 0.1%p ~ 연 0.3%p : 결제계좌를 KB국민은행으로 지정하고 최근 3개월간 30/60/90만원 이상 이용실적이 있는 경우 - 급여이체 실적 우대 : 최고 연 0.3%p

- 자동이체 거래실적 우대: 0.1%p - KB스타뱅킹 이용실적 우대 : 연 0.1%p : KB스타뱅킹을 통한 이체실적이 있는 경우

- 적립식예금 30만원 이상 계좌 보유 우대 : 연 0.1%p

※ 실적연동 우대금리는 각 항목의 우대조건 충족여부에 따라 대출신규 3개월 이후 매월 재산정되어 적용됩니다.

② 부동산 전자계약 우대, 주택자금대출에 대한  취약차주 우대

※ ②우대금리는 대출 신규시에만 적용 가능하며, 대출신규시 적용된 우대금리는 대출기간 만료일까지 적용됩니다.

 

▶ 최종금리 : 고객별 최종금리는 기준금리, 신용등급 등에 따라 산출된 가산금리 및 이자보전금리와 우대금리에 따라 차등 적용되며, 실제 적용금리는 대출신청 영업점으로 상담하셔야 확인가능합니다.

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중도상환수수료, 필요서류, 담보

▶ 중도상환수수료 : 면제

 

▶ 필요서류

- 본인 신분증

- 확정일자부 임대차계약서

- 임차보증금의 5% 이상 지급한 영수증 또는 은행 무통장입금증

- 임차물건지의 부동산 등기사항전부증명서

- 주민등록등본

- 소득 및 재직확인서류

- 대출심사 과정에서 필요한 경우 가족관계증명서, 임대인 통장사본 등 추가서류 제출을 요청할 수 있습니다.

 

▶ 담보 : 주택금융신용보증서

유의사항

• 대출신청인이 신용도판단정보 등록자이거나 은행의 신용평가 결과 신용등급이 낮은 고객일 경우 대출이 제한될 수 있습니다.
• 대출 사실만으로 신용점수는 하락할 수 있습니다.
• 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점 하락할 수 있으며, 개인신용평점 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한 대출 취급 후 일정 기간 납부해야 할 원리금이 연체될 경우, 계약만료 기한이 도래하기 전에 모든 원리금을 변제해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.
• 약정납입일이 경과되면 연체이자가 부과되며, 대출만기일이 경과하거나 이자를 납입하여야 할 때부터 1개월간 지체한 때, 분할상환원금의 납입을 2회 이상 연속하여 지체한 때에는 대출잔액에 대하여 연체이자가 부과됩니다.
• 금리재산정주기가 도래시 고객님의 거래실적, 우대금리 제공조건 충족여부, 신용등급 변화 등에 따라 금리가 하락 또는 상승될 수 있습니다.
• 기타 자세한 사항은 KB국민은행 홈페이지를 참조하거나 고객센터로 문의하시기 바랍니다.

주택도시기금 전세대출 만기대환 FAQ

1. 만기대환 신청은 언제 해야 하나요?

대출 만기 1개월 전에 연장 신청을 하는 것이 좋습니다. 신용도 확인, 집주인 동의 등의 절차가 필요하므로 충분한 시간을 두고 신청해야 합니다.

2. 만기대환 시 필요한 서류는 무엇인가요?

주민등록등본, 가족관계증명서, 원천징수영수증, 전세계약서 등이 필요합니다. 사전에 준비해두면 신청 과정이 더 원활합니다.

3. 전세보증금이 변경된 경우 어떻게 해야 하나요?

전세 보증금을 감액하거나 조건이 변경된 경우, 새로운 계약서를 작성해야 합니다. 변경된 조건과 필요한 특약사항을 계약서에 추가해야 합니다.

4. 공인중개사 없이 직접 계약 연장이 가능한가요?

기존 전세계약을 연장하는 경우, 집주인과 직거래로 계약해도 보증보험 가입이 가능합니다.

5. 전세보증보험도 연장해야 하나요?

네, 전세보증보험도 별도로 연장 신청을 해야 합니다. 임대차 계약 만료 1개월 전부터 최초 보증보험을 발급받은 은행 또는 보증기관을 통해 갱신할 수 있습니다.

6. 만기대환 시 금리 조건이 변경될 수 있나요?

네, 만기대환 시 금리, 대출 한도, 상환 방식 등이 변경될 수 있습니다. 대출자의 소득, 신용도, 주택 가격 등의 변화에 따라 대출 조건이 달라질 수 있습니다.

7. 만기대환 시 주의해야 할 점은 무엇인가요?

전세 거주 여부, 주택 추가 매수 금지 등의 약정 사항을 준수해야 합니다. 이를 위반할 경우 대출금 상환 요구나 불이익을 받을 수 있으므로 모든 조건과 약정 사항을 정확히 이해하고 준수하는 것이 중요합니다.

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지금까지 KB국민은행 주택도시기금 전세대출 자격조건, 한도조회, 금리, 신청방법, 필요 준비물에 관하여 살펴보았습니다.