이번포스팅에서는 DGB대구은행 디딤돌대출 신청자격, 한도기준, 금리요건, 서류 준비, 신청방법 에 관하여 알아보도록 하겠습니다.
대구은행의 내집마련디딤돌대출은 무주택자를 위한 정부 지원 대출 상품으로, 주택 구입을 희망하는 고객들에게 저금리 혜택과 우대금리를 제공합니다. 이 대출은 주택 구입을 통한 안정적인 주거를 지원하여 고객들의 삶의 질 향상을 목표로 합니다.
대출 대상자는 무주택자이며, 만 19세 이상의 세대주 및 세대원이 신청할 수 있습니다. 세대주로 인정되는 자는 만 30세 이상이어야 하며, 미성년인 형제자매 중 1인 이상과 6개월 이상 합가한 경우에는 예외가 적용됩니다.
대상 주택은 대구 및 경북 지역에 위치한 주거면적이 85㎡ 이하의 주택입니다. 주택가격은 5억원 이하이며, 신혼가구나 2자녀 이상 가구의 경우에는 6억원 이하인 주택도 대출이 가능합니다.
대출 한도는 일반 고객의 경우 2.5억원이며, 신혼가구나 2자녀 이상 가구의 경우 4억원까지 대출이 가능합니다. 만 30세 이상의 미혼 단독 세대주의 경우 주거면적이 60㎡ 이하인 주택에 대해서는 최대 1.5억원까지 대출이 가능합니다.
DGB대구은행 내집마련디딤돌대출
신혼부부 디딤돌대출 - 자격, 한도, 대상주택
▶ 대출자격
- 주택을 구입하고자 하는 고객으로 다음 요건을 모두 갖춘 고객
- 대출신청일 현재 주민등록 주소지가 대구, 경북 지역인 자
- 대출신청일 현재 세대원이 있는 만19세 이상 세대주 및 세대주로 인정되는 자
※ 만30세 미만 단독세대주는 제외
※ 만30세 미만 미혼세대주는 제외 - 대출신청일 현재 주민등록등본 상 세대주 및 세대원 전원이 무주택인 자
- 부부합산 연소득 6천만원이하인 자
- 부부합산 순자산기준*4.69억원 이하인 자
순자산 기준=-
순자산 기준금액 = 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 "소득 5분위별 자산 및 부채현황' 중 소득 4분위 전체가구 평균값
▶ 대출한도
- 일반 2.5억원, 신혼가구 및 2자녀 이상가구 4억원 이내
이내
※ LTV최대 70%이내- 소액임차보증금
※ 일반구입자금보증이용시 소액임차보증금 미차감 가능
※: 60% 이내
▶ 대상주택
- 대구 경북 내 소재하며, 주거전용면적 85㎡이하 주택으로 은행에서 평가한 주택가격이 5억원 이하인 주택
※ 일반구입자금보증대상은 주택가격 3억원 이하 주택
▶ 디딤돌대출, 보금자리론 동시 대출가능?
- 주택금융공사를 통해서 디딤돌과 보금자리론을 결합하여 이용가능하며
- 일반 LTV 70% 한도내에서 대출이 가능
- 생애최초 LTV 80% 한도내에서 대출 가능
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기간 및 상환방법, 신청시기
▶ 대출기간 및 상환방법
- 10년, 15년 20년, 30년
- 비거치 또는 1년 거치 후 원리금균등분할상환
▶ 대출신청시기
- 소유권 이전등기 전에 신청
- 다만, 소유권 이전등기를 한 경우 소유권 이전등기 접수일로부터 3개월 이내
디딤돌대출 - 금리, 중도상환수수료
▶대출금리
<일반가구>
- 기본금리
<생애최초 주택 구입하는 신혼가구>
▶ 우대금리
- 다음 항목 중 해당되는 한가지 항목 적용 가능
- 기본우대
- 연소득 6천만원 이하 한부모가구 : 연 0.50%
- 장애인, 다문화가구, 신혼가구, 생애최초 주택구입자 : 연 0.20% - 추가우대
1 주택청약저축 가입자
- 가입기간5년: 연 0.30%
- 가입기간10년: 연 0.40%
- 가입기간15년: 연 0.50%
- 민영주택 청약 지역별 최소 예치금액 납입 후 5년 이상인 경우 연 0.30% 또는 10년 이상인 경우
연 0.40% 또는 15년 이상인 경우 연 0.50%
단, 대출기간 중 청약저축 해지 시 금리우대 적용이 제외되며 , 대출기간 중 금리우대조건 충족하더라도 금리우대 불가
2 다자녀가구, 1자녀가구, 1자녀가구
3 신규 분양주택가구 : 연 0.10%
4 부동산 전자계약 : 연 0.10%
▶ 중도상환수수료
- 대출취급 후 3년 이내 1.2%, 3년 이후 상환시 중도상환수수료 없음
- 중도상환수수료 = 중도상환원금 X 수수료율X
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담보, 필요서류, 유의사항
▶ 담보
▶ 필요서류 준비
- 본인 신분증
- 매매계약서, 토지 및 건물 등기사항전부증명서, 전입세대열람내역
- 등기권리증, 인감증명서또는 본인서명사실확인서
- 주민등록등본
- 가족관계증명서
- 결혼예정 증빙서류: 예식장계약서 또는 청첩장
- 재직및 소득확인서류※ 건강보험자격득실확인서 필수 제출※ 최근 2개년의 소득확인서류 제출 - 근로소득자: 재직증명서, 근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명원 등 ※ 단, 건강보험자격득실확인서 상 재직회사가 확인되는 경우 재직증명서생략 가능 - 사업소득자 등: 사업자등록증명원 / 사업소득원천징수영수증또는 소득금액증명원 등
- 우대금리 확인서류: 가족관계증명서, 혼인관계증명서, 기본증명서, 장애인증명서, 청약저축통장 거래내역서 등
- 자산심사 : 부동산, 건축물, 자동차, 금융자산 및 부채 등 자산확인서류
▶ 유의사항
- 디딤돌대출을 받은 차주는 대출실행이로부터 1개월이내에 본건 담보주택에 전입을 완료하여 전입세대열람표를 은행에 제출하고, 전입한 날로부터 1년까지 담보주택에 거주하여야 합니다. 만약 전입세대열람표를 제출하지 않거나 거주하지 않는 경우에는 기한의 이익이 상실됩니다.
- 자산심사업무는 주택도시보증공사에서 담당합니다. 관련 문의사항은 공사 콜센터로 문의하시기 바랍니다.
- 연체이자율이 연 10%를 초과하는 경우에는 연10%가 적용됩니다.
- 일정기간 납부해야 할 원리금이 연체될 경우 대출기한이 도래하기 전에 모든 원리금을 변제해야할 의무가 발생할 수 있습니다.
- 기타 자세한 사항은 영업점 직원 고객센터또는 주택도시기금 전용상담센터로 문의하시기 바랍니다.
디딤돌대출 실행 후 철회 가능한 시점?
대출 실행 후 아래의 기일 중 늦은 날로부터 14일 이내에 대출계약철회 가능합니다.
- 대출계약서류를 제공받은 날
- 대출계약체결일
- 대출실행일
- 사후자가산심사결과 부적격 확정통지일 - 대출계약 철회는 채무자가 철회기한 이내에 원금과 이자 및 부대비용을 전액 반환한 때에 효력이 발생
대출계약 철회권의 효력이 발생한 이후에는 철회권 행사 취소 불가하니 유의하세요.
은행 주택담보대출을 디딤돌대출로 대환 가능?
타 금융기관의 주택담보대출을 디딤돌대출로 대환을 원칙적으로 불가능합니다. 단, 소유권이전등기후3개월 이내인 경우 내집마련디딤돌대출로 변경 신청을 가능합니다.
실거주 의무제도
- 대상: 2017년 8월 28일 이후 신규 접수분부터 해당
- 1개월 이내 디딤돌 실행한 집으로 전입 후 1년 이상 실거주
- 1개월 이내 전입하지 않고, 1년 이상 실거주하지 않을 시 상환
- 예외 : 기존 임차인 퇴거 지연, 집수리 등으로 전입 어려울 시 사유서 제출하면 2개월 연장 가능, 건강상 문제, 타 시도로 근무지 이전 등 실거주 어려운 경우는 계약 이후에도 예외 인정
생애 최초 주택 취득세 200만원 감면
생애 첫 등기일 때 주택 구입비용이 12억 이하인 경우, 최대 200만원까지 취득세를 감면 혜택을 제공하고 있는데, 이 혜택을 받을 수 있는 대상은, 생애 최초로 주택을 구입하는 경우 해당됩니다.
취득분이 2022년 6월 21일 이후인 경우에는 소급 적용이 가능한데 자세한 내용은 아래와 같습니다.
- 12억 이하 주택 취득시 최대 200만원까지 취득세 면제
- 무주택 확인 범위는 본인과 배우자가 해당되면,배우자의 경우, 주민등록이 분리되어 있어도 같은 세대에 속한 것으로 보고 주택 소유 여부를 판단하게 됩니다.
- 2021년 12월 28일 기준으로 전세대원 무주택에서 부부 기준으로 개정되었습니다.
예를 들어, 부모님과 함께 살고 있는 경우 세대분리 없이 생초라면 취득세 감면 혜택이 가능하며, 이 혜택은 2025년 12월 31일까지 적용되니 참고하세요.
대구은행 내집마련디딤돌대출일반 FAQ
- 디딤돌 대출의 대상자는 누구인가요?
무주택자이며, 만 19세 이상의 세대주 및 세대원이 신청할 수 있습니다. 부부합산 연소득이 6천만원 이하이고 순자산 기준이 4.69억원 이하인 자가 대상입니다. - 대출 가능한 주택의 조건은 어떻게 되나요?
대구 및 경북 지역에 위치한 주거면적이 85㎡ 이하의 주택이며, 주택가격은 5억원 이하여야 합니다. - 대출 한도는 얼마인가요?
일반 고객의 경우 2.5억원이며, 신혼가구나 2자녀 이상 가구의 경우 4억원까지 대출 가능합니다. - 대출 금리는 어떻게 되나요?
디딤돌 대출의 금리는 연 2.15~3% 범위 안에서 결정됩니다. 소득이 적고, 대출기간이 짧을수록 더 낮은 금리가 적용됩니다. - 우대금리 적용 대상은 누구인가요?
한부모가정, 장애인가구, 다문화가구, 신혼가구, 생애최초 구입자 등에게 우대금리가 적용됩니다. 다만, 우대금리는 중복 적용되지 않습니다. - 대출 신청은 언제까지 가능한가요?
소유권이전등기를 마친 경우, 등기 접수일로부터 3개월 이내의 기간 동안 대출을 신청할 수 있습니다. - 대출 실행 후 의무사항이 있나요?
디딤돌 대출을 받은 후 1개월 안에 전입신고를 해야 하며, 1년 이상 담보 주택에 실제 거주해야 합니다. 이를 어길 경우 대출금이 회수될 수 있습니다.
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지금까지 DGB대구은행 디딤돌대출 신청자격, 한도기준, 금리요건, 서류 준비, 신청방법에 관하여 알아보았습니다.
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