기업은행 임대보증금 역전세대출 자격, 한도, 금리, 중도수수료, 신용점수

이번 포스팅에서는 기업은행 임대보증금 역전세대출 자격, 한도, 금리, 중도수수료, 신용점수등에 관하여 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

기업은행의 역전세대출은 임대보증금을 반환하지 못하는 임대인을 위한 특별한 대출 상품입니다. 이 대출은 한국주택금융공사의 100% 주택신용보증서를 담보로 취급됩니다.

 

대출 대상은 임대차계약기간 만료 또는 중도해지 시 임대보증금을 반환하지 못하는 임대인입니다. 단, 법인 임대사업자, 임차인이 전출한 경우, 개인신용평점 350점 미만인 자, 신용관리정보 보유자, 당행 대출금 연체중인 자는 대출 대상에서 제외됩니다.

 

대출 기간은 2년 이내이며, 최장 4년까지 기간 연장이 가능합니다. 대출 한도는 임대차계약서상 임차보증금의 80% 범위 내에서 임대주택당 최고 5천만 원, 동일인당 최고 1억 원까지 가능합니다.

 

대출금 지급은 "임대보증금반환자금보증용 확인서"에 기재된 임차인 명의의 계좌로 이루어집니다. 상환 방식은 일시상환방식이며, 중도상환수수료는 고정금리 대출의 경우 상환금액의 0.8%, 변동금리 대출의 경우 0.5%가 적용됩니다.

 

단, 대출 실행 3년 이후에는 중도상환수수료가 전액 면제됩니다.

기업은행 임대보증금 역전세대출

 

IBK기업은행 역전세대출은 임대차계약기간 만료 또는 중도해지시 임대보증금을 반환하지 못하는 임대인을 위한 보증서 대출상품입니다.

대출대상, 대출한도, 계약기간, 상환방법

▶ 대출대상

① 임대차계약기간 만료 또는 중도해지시 임대보증금을 반환하지 못하는 임대인

② 다음의 하나에 해당하는 사유에는 대출취급 불가

• 법인 임대사업자
• 임차인이 임대차게약서상의 임대주택 주소지에서 전출된 경우
• 개인신용평점 350점 미만인 자
• 신용관리정보를 보유하고 있는 자
• 당행 대출금 연체중인 자

▶ 대출한도 

- 임대차계약서상 임차보증금의 80%범위내로서, 임대주택당 최고 1억원 이내

 

▶ 계약기간 

- 2연 이내

▶ 상환방법 

- 일시상환방식

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대출금리, 중도상환수수료, 부대비용, 연체이자

▶ 대출금리

※ 대출기간 24개월, 만기일시상환 가정, 대출금액 최저~최고에 따른 차이 대출금리는 산출일 이후 시장금리 및 대출조건에 다라 추후 변동 가능

▶ 중도상환수수료

• 고정금리대출 : 상환금액 X 0.8%X
• 변동금리대출 : 상환금액 X 0.5%X

※ 대출일수가 3년을 초과시 3년으로 간주, 대출실행 3년 이후 전액 면제

 

▶ 부대비용

- 인지세 : 인지세법에 따라 대출약정시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등 적용되며, 은행과 고객이 각각 50%씩 부담

• 5천만원 이하 : 비과세
• 5천만원 초과 ~ 1억원 이하 : 7만원
• 1억원 초과 ~ 10억원 이하 : 15만원
• 10억원 초과 : 35만원

- 보증료

 

▶ 연체이자 

- 대출이자율에 연체가산금리 연 3%를 적용

 

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필요서류, 유의사항

▶ 필요서류

- 재직 및 소득 입증서류

- 현거주주택 및 임차대상주택 부동산등기사항증명서

- 신분증, 주민등록등본, 임대차계약서 사본

- 임대차계약 중도해지통지서

 

▶ 대출신청시기

• 임대차계약 만기일이 도래되는 경우에는 만기일 전후 3개월 이내
• 임대차계약이 중도해지되는 경우에는 다음 각 하나에 해당하는 중도해지 효력발생일 전후 3개월 이내 - 최초 임대차계약 체결후 2년이 경과한 경우로서 임대인과 임차인의 합의에 의한 계약해지일 전후 3개월 이내 - 임대인이 서면해지 통지를 받은 날로부터 3개월 경과일 전후 3개월 이내 - 임차인 측의 귀책사유에 따른 임대차계약 해지는 임대인이 서면해지 통지한 날로부터 6개월 경과일 이후 3개월 이내

▶ 유의사항

• 고객의 신용도와 당행 심사기준에 따라 대출여부 및 한도가 결정됩니다.
• 대출원금 납입이 지연되거나 만기시 원금을 상환하지 않는 경우 연체이자가 부과됩니다.
• 금융기관 신용정보관리대상 고객 및 당행 대출 부적격자는 대출이 제한될 수 있습니다.
• 상환능력에 비해 대출금이 과도할 경우, 귀하의 개인신용평점이 하락할 수 있습니다.
• 자세한 사항은 IBK고객센터또는 가까운 영업점으로 문의하여 주시기 바랍니다.

기업은행 역전세대출 FAQ

1. 대출 대상은 누구인가요?

임대차계약 기간 만료 또는 중도해지 시 임대보증금을 반환하지 못하는 임대인입니다. 단, 법인 임대사업자, 개인신용평점 350점 미만인 자, 신용관리정보 보유자, 당행 대출금 연체 중인 자는 제외됩니다.

2. 대출 한도는 얼마인가요?

임대차계약서상 임차보증금의 80% 범위 내에서 임대주택당 최고 1억 원, 동일인당 최고 2억 원까지 가능합니다.

3. 대출 기간은 어떻게 되나요?

2년 이내이며, 당초 대출 기간을 포함하여 최장 4년까지 기간 연장이 가능합니다.

4. 대출금은 어떻게 지급되나요?

임대보증금반환자금보증용 확인서에 기재된 임차인 명의의 계좌로 지급됩니다.

5. 필요한 서류는 무엇인가요?

임대차계약서, 부동산등기부등본, 신분증이 필요하며, 3천만 원 초과 대출 시 인감증명서 및 등기권리증이 추가로 필요합니다.

6. 중도상환수수료가 있나요?

중도상환수수료에 대한 정보는 제공된 검색 결과에 명시되어 있지 않습니다. 정확한 정보는 기업은행에 직접 문의하시는 것이 좋습니다.

7. 대출 신청은 어떻게 하나요?

임대인과 임차인이 함께 은행을 방문하여 필요한 서류를 제출하고 대출을 신청할 수 있습니다.

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지금까지 기업은행 임대보증금 역전세대출 자격, 한도, 금리, 중도수수료, 신용점수등에 관하여 살펴보았습니다.