하나은행 주거안정 주택구입자금대출 자격, 한도, 이자, 필요서류, 근저당 채권설정

이번 포스팅에서는 주거안정 주택구입자금대출 한도, 이자, 근저당 채권설정- 하나은행 등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

하나은행의 주거안정 주택구입자금대출은 주택도시기금을 재원으로 하는 정책 모기지 상품으로, 무주택 서민의 주거 안정과 주거생활 향상을 목적으로 합니다. 이 대출은 저금리로 주택 구입자금을 지원하여 내 집 마련을 돕습니다.

 

대출 대상은 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자여야 하며, 대출신청인과 배우자의 합산 총연소득이 연간 6천만원 이하여야 합니다. 또한 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산가액이 5.6억원 이하여야 합니다.

 

대출 한도는 담보가액 범위 내에서 최대 2억원까지 가능하며, LTV는 최대 70%까지 적용됩니다. 대출 기간은 20년 또는 30년 중 선택할 수 있으며, 30년 대출은 대출신청일 현재 만 45세 이하인 경우에만 가능합니다.

 

대출 금리는 소득 수준과 대출 기간에 따라 차등 적용되며, 2024년 8월 16일 기준으로 연 2.65%에서 3.95% 사이에서 결정됩니다.

 

다자녀 가구, 다문화 가정, 장애인 가구 등에 대해서는 추가적인 우대금리 혜택이 제공되며, 최대 연 0.5%의 우대금리를 받을 수 있습니다.

주거안정 주택구입자금대출 - 하나은행

주거안정 주택구입자금대출은 주택도시기금의 주거안정 주택구입자그 대출로, 담보가액 범위 내에서 최대 2억원까지 지원합니다.

대출자격, 대상주택, 대출한도

▶ 대출자격

- 세대주를 포함한 세대원 전원이 대출신청일 현재 무주택인 자 대출신청인과 배우자의 합산총 연소득 연간 6천만원 이하이며 다음 한가지에 해당하는 자

• 신청일 현재 민법상 성년인 세대주①만 30세 미만 단독세대주 ②만 30세 미만 미혼세대주이 계속해서 6개월 이상인 경우 가능
• 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 '소득 5분위별 자산 및 부채현황' 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하인 자

▶ 대상주택

- 전용면적 85㎡이하의 준공된 다음 중 하나에 해당되는 주택

① LTV 70%이상 주택

주택매매가격 * 70% ≤ 주택담보 대출 금액

② 임차 매입주택

임대차계약을 체결한 본인이 주민등록전입일로부터 계속해서 1년 이상 거주한 주택을 매입하는 경우

단, 주택가격이 6억원을 초과하는 경우 제외

▶ 대출한도

- 담보가액 범위 내에서 최대 2억원 이내

대출기간 및 상환방법, 대출금리

▶ 대출기간 및 상환방법 

- 20년 또는 30년

▶ 대출금리 

• 기본금리 : 연 2.8%
• 우대금리 : 최대 연 0.5%①다자녀가구: 연 0.5% ②다문화, 장애인 가구 : 연 0.2%

 

▶ 대출신청시기

- 소유권 이전등기 전에 신청

 

고객부담비용

▶ 인지세 : 대출신청인과은행 각 50%씩 부담하게 됩니다.

▶ 근저당설정비 : 국민주택채권 매입비용 고객부담 

▶ 국민주택채권매입비 및 감액/말소 등기 : 대출자가 부담합니다.

필요서류, 유의사항

▶ 필요서류

• 매매계약서 - 주민등록등본
• 건물, 토지 등기부등본
• 등기권리증 및 인가증명서 2통, 인감도장, 신분증
• 소득확인자료 - 근로자 : 건강보험자격득실확인서, 재직증명서, 소득금액증명원, 근로소득원천징수영수증 또는 급여명세서 - 서민: 사업자등록증, 소득금액증명원 또는 사업소득원천징수영수증

▶ 유의사항

• 고객의 신용도에 따라 대출취급이 제한될 수 있습니다.
• 대출원리금 납입이 지연되거나 대출만기 도래시 대출금액을 상환하지 않을 경우 연체이자가 부과되며 재산 및 신용상 불이익이 발생할 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
• 기타 자세한 사항은 고객센터로 문의하시기 바랍니다.

하나은행 주거안정 주택구입자금대출 FAQ

1. 대출 대상은 누구인가요?

• 무주택 세대주 및 세대원
• 부부 합산 연소득이 6천만원 이하
• 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산가액이 5.6억원 이하

2. 대출 한도는 얼마인가요?

담보가액 범위 내에서 최대 2억원까지 가능합니다.

3. 대출 기간은 어떻게 되나요?

20년 또는 30년 중 선택할 수 있습니다. 단, 30년 대출은 대출신청일 현재 만 45세 이하인 경우에만 가능합니다.

4. 대출 금리는 어떻게 결정되나요?

소득 수준과 대출 기간에 따라 차등 적용되며, 2024년 8월 16일 기준으로 연 2.65%에서 3.95% 사이에서 결정됩니다.

5. 우대금리 혜택이 있나요?

다자녀 가구, 다문화 가정, 장애인 가구 등에 대해 최대 연 0.5%의 우대금리 혜택이 제공됩니다.

6. 대출 신청 시 필요한 서류는 무엇인가요?

매매계약서, 주민등록등본, 건물·토지 등기부등본, 등기권리증, 인감증명서, 소득확인자료 등이 필요합니다.

7. 상환 방식은 어떻게 되나요?

원리금 균등분할상환 방식으로 상환합니다. 중도상환해약금은 없습니다.

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지금까지 하나은행 주거안정 주택구입자금대출 자격, 한도, 이자, 필요서류, 근저당 채권설정에 관하여 알아보았습니다.