일반버팀목전세대출은 전세 자금이 부족한 무주택 세대주를 위한 저금리 대출 상품입니다. 2025년 기준으로 금리는 연 2.10% ~ 2.90%이며, 소득, 자녀 수, 지역에 따라 대출 한도와 우대 금리가 적용됩니다. 대출 한도는 수도권 최대 1.2억원이며, 2자녀 이상 가구는 수도권 3억원까지 가능합니다.
현재 전세대출 상황은 2025년 하반기부터 큰 변화가 예상됩니다. 주택도시보증공사와 SG서울보증의 전세대출 보증 비율이 90%로 축소되며, 수도권은 90% 이하로 낮아질 예정입니다. 이는 갭투자를 제한하고 투기적 주택 수요를 억제하기 위한 조치로, 은행의 대출 한도가 줄어들고 금리가 상승할 가능성이 있습니다.
HUG는 재정 건전성 확보를 위해 전세보증 가입요건을 전면 재조정하고 있습니다. 담보인정비율을 90%에서 80%로 낮추고, 보증가입 한도도 축소했습니다. 또한 임대인 신용등급 기준 강화, 주택유형별 차등 심사 도입, 지역별 위험등급제 시행 등의 조치를 취하고 있습니다. 이로 인해 특히 비아파트와 지방 중소도시를 중심으로 전세 시장에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
이번 포스팅에서는 KB국민은행 버팀목전세대출 신청 자격조건, 기준한도, 신청절차, 준비물등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
KB국민은행 버팀목전세대출
버팀목 전세자금대출은 무주택 국민의 주거안정을 돕기 위한 정부지원 저금리 전세자금 대출으로
- 부부합산 총소득이 5천만원 이하인 고객에게 임차보증금의 70% 이내에서 최고 1억 2천만원까지 지원
- 부부합산 총소득이 7천5백만원 이하인 신혼가구 또는 부부합산 총소득이 6천만원 이하인 2자녀이상인 가구에 임차보증금의 80% 이내에서 최고 3억원까지 지원
대출신청자격, 대출대상주택
▶ 대출신청자격
- 주택임대차계약을 체결하여 임차보증금의 5% 이상을 지불 후, 아래의 요건을 모두 갖춘 경우 대출이 가능합니다.
대출신청일 현재 성년인 세대주 또는 세대주로 인정되는 자
대출신청일 현재 세대주를 포함한 세대원전원이 무주택인 고객
최근년도 또는 최근 1년간 부부합산 총소득이 5천만원이하인 고객
* 단, 2자녀이상 가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자는 6천만원 이하,
대출신청인 및 배우자의 합산 순자산가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 '소득5분위별 자산 및 부채현황' 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하인 경우
※ 증액갱신계약의 경우, 주민등록등본상 임차목적물에 1년이상 거주한 고객
▶ 대출대상주택
- 면적 : 임차 전용면적 85㎡주택 또는 주거용 오피스텔
▶ 임차보증금 : 수도권 3억원/ 수도권 이외 지역은 2억원 이하
- 단, 신혼가구, 2자녀이상 가구 : 수도권 4억원/ 수도권 이외 지역은 3억원 이하
* 수도권 : 서울, 경기, 인천
대출한도, 대출금리
▶ 대출한도
- 임차보증금의 70% 이내에서 호당 최고 수도권 1억 2천만원, 수도권 이외 지역 8천만원 이내에서 대출 가능
※ 주택금융신용보증서 발급거절자 대상 임차보증금 반환확약서 담보 신용대출은 최고 3천만원 이내
- 신혼가구는 임차보증금의 80% 이내에서 최고 수도권 3억원, 수도권 이외 지역 2억원 이내
- 2자녀이상 가구는 임차보증금의 80% 이내에서 최고 수도권 3억원, 수도권 이외 지역 2억원 이내
- 채권양도협약기관 입주자에 대한 계약금 대출의 경우, 계약금액의 70% 이내
- 제2금융권 전세자금 대환대출의 경우, 대환대출 잔액 범위 내에서 총 임차보증금의 70%이상 가구는 임차보증금의 80% 이내
▶ 대출금리
- 기본금리: 연 1.8 ~ 연2.9%
▶ 상품 우대금리 : 최대 연 2.0%
- 노인부양/고령자/장애인/다문화가구 : 각 연 0.2%
- 부부합산 연소득 4천만원 이하로서 기초생활수급권자, 차상위계층 또는 부부합산 연소득 5천만원 이하 한부모가구 연 1.0%
- 다자녀가구: 연 0.7%, 2자녀가구: 연 0.5%, 1자녀가구: 연 0.3%
- 주거안정월세자금대출 성실납부자 : 연 0.2%
- 부동산 전자계약 : 연 0.1%
- 적용금리는 최저 연 1.0%~ 최고 연 3.9%
▶ 대출금리
- 기본금리:연1.5 ~ 연2.7%
※ 단, 우대금리 적용 후 적용금리가 연 1.0% 이하인 경우 연 1.0%로 적용하게 됩니다.
- 다자녀가구: 연 0.7%p, 2자녀가구: 연 0.5%p, 1자녀가구: 연 0.3%p
- 부동산전자계약 : 연 0.1%
- 적용금리 : 최저 연 1.0%~ 최고 연 3.1%
대출기간, 상환방법
▶ 대출기간
- 2년
- 전세금안심대출보증 이용하는 경우, 최대 2년1개월 이내에서 임차종료일 후 1개월 경과 해당일
- 미성년자녀 가구는 최장 연장기간 이후 미성년자녀 1명당 1회 추가연장 가능
▶ 상환방법
- 만기일시상환, 혼합상환 중 선택
※ 혼합상환 : 대출금액의 일부는 분할상환하고, 나머지 금액은 만기에 일시 상환하는 방법
※ 임차중도금 및 전세자금안심대출 보증서 담보 버팀목전세자금은 혼합상환 불가
대출신청시기, 추가대출
▶ 대출신청시기
- 신규계약: 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일중 빠른 날로부터 3개월 이내
- 증액갱신계약: 갱신계약일로부터 3개월 이내 ※ 계약갱신시 주민등록 전입일로부터 1년 이상 거주하여야 함. 다만, 공공임대사업자 소유의 임대주택을 임차사용중인 자가 해당주택에 계속하여 3개월이상 거주하며, 월임대료를 임대보증금으로 전환 신청하는 경우에는 대출신청 가능합니다.
- 임차중도금대출: 임대차계약을 체결한 날로부터 잔금완납 전까지
- 제2금융권 전세자금 대환대출 : 제한없음
▶ 추가대출
- 근로자, 서민주택전세자금, 저소득가구전세자금, 버팀목전세자금을 지원받은 고객으로서 보증금 증액갱신계약을 하는 경우, 기존 계좌의 최장만기일 이내에서 임차보증금 증액분에 대해 지원합니다.
※ 새로운 임차목적물로 이전하면서 보증금 증액된 경우 포함
※ 기존대출금 잔액과 추가대출의 합은 신 임차보증금의 70%이상, 청년가구는 80% 및 호당 대출한도 이내이고 횟수제한 없음
※ 전세금안심대출보증서 담보인 경우엔 추가대출이 제한될 수 있습니다.
필요서류
- 확정일자부 임대차계약서 원본 및 임차보증금 5%이상 지불한 영수증
- 본인 신분증
- 新,舊 임대차계약서 : 보증금 증액 또는 월세에서 전세로 전환한 경우
- 전입세대 열람내역 : 임차목적물이 단독, 다가구주택이고 전세금안심대출보증서 담보인 경우
- 임차주택 건물 등기사항전부증명서
- 주민등록등본필요시 주민등록초본, 가족관계증명서 등
* 결혼예정자는 배우자예정자 주민등록등본 추가 필요
- 결혼예정 증빙서류 : 예식장 계약서 또는 청첩장
- 대상주택 등기사항전부증명서
- 재직기간 1년 미만 근로소득자는 급여통장 사본필수
- 재직 및 소득확인서류 : 건강보험자격득실확인서, 사업자등록증명원 등
- 우대금리 확인서류: 가족관계증명서, 혼인관계증명서, 기본증명서, 장애인증명서, 기초생활수급권자, 차상위계층, 한부모가족 확인서 등
-자산심사 : 부동산, 건축물, 자동차, 금융자산 및 부채 등 자산확인서류
- 기타 필요시 요청 서류가 추가될 수 있습니다.
유의사항
- 대출취급 부적격고객은 대출이 취급되지 않거나 제한하여 운용될 수 있습니다.
- 민법상 성년인 세대원 중 1인 이상이 전세자금대출 및 주택담보대출, 기금의 중도금대출을 받은 경우 대출불가 합니다.
- 채권양도협약기관 입주자에 대한 계약금 대출의 경우, 버팀목전세자금으로 잔금대출을 받는 경우에는 해당 계약금 대출을 상환하여야 합니다.
- 대출조건 등은 정부의 기금 운용계획에 따라 변동될 수 있습니다. 또한 KB국민은행의 연체대출금보유, KB국민은행에 손해를 끼친 자, 신용도 판단정보 등록자 등에 해당하는 경우 대출 취급이 제한될 수 있습니다.
- 자산심사업무는 주택도시보증공사에서 담당합니다. 관련 문의사항은 공사 콜센터로 문의하시기 바랍니다.
- 기타 자세한 사항은 KB국민은행 홈페이지를 참조하거나 고객센터로 문의하시기 바랍니다.
버팀목전세자금대출 자주하는질문(Q&A)
일반 버팀목전세대출에 대한 자주 묻는 질문을 정리해드리겠습니다:
1. 대출 대상은 누구인가요?
일반 버팀목전세대출은 세대주 또는 1개월 이내 세대주 예정자, 그리고 단독세대주를 대상으로 합니다.
2. 소득 기준은 어떻게 되나요?
기본적으로 부부합산 연 소득 5천만원 이하 가구가 대상입니다. 단, 신혼가구는 7천5백만원 이하, 미성년 2자녀 이상 가구는 6천만원 이하로 기준이 다릅니다.
3. 대출 한도는 얼마인가요?
수도권의 경우 최대 1.2억원까지 대출 가능합니다. 미성년 2자녀 이상 가구는 수도권 3억원까지 가능합니다.
4. 대출 기간과 상환 방법은 어떻게 되나요?
대출 기간은 2년이며, 전세금안심대출보증 이용 시 2년 1개월 이내입니다. 상환 방법은 일시상환 또는 혼합상환 중 선택 가능하지만, 일부 경우 혼합상환을 선택할 수 없습니다.
5. 대출 이용 기간을 연장할 수 있나요?
기본적으로 4회 연장이 가능하여 최장 10년까지 이용할 수 있습니다. 자녀가 있는 경우 최장 20년까지 이용 가능하며, 5회가 추가로 연장됩니다. 단, 자녀가 모두 미성년이어야 합니다.
6. 대출이 불가능한 주택은 어떤 것인가요?
생활숙박시설, 권리침해가 있는 주택, 직계존비속 소유 주택, 단순히 방 하나만 임대차하는 경우, 법인 소유 주택, 미등기 건물 또는 무허가 건물 등은 대출이 불가능합니다.
버팀목전세자금대출
지금까지 KB국민은행 버팀목전세대출 신청 자격조건, 기준한도, 신청절차, 준비물에 대하여 알아보았습니다.
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