우리은행 우리전세론 전세금 안심대출 신청기준, 자격요건, 한도, 금리, 기간, 연장, 중도상환수수료, 반환보증

우리전세론전세금 안심대출은 주택도시보증공사의 보증을 통해 제공되는 전세대출 상품입니다. 이 대출은 전세보증금 반환 보증과 전세자금 대출 특약 보증을 결합하여 임차인의 전세금 반환과 대출금 상환을 보장합니다.

 

현재 전세대출 상황은 보증사고가 급증하는 추세를 보이고 있습니다. 2024년 상반기 전세보증 사고액은 2조6591억원, 사고 건수는 1만2254건으로, 전년 동기 대비 각각 43.5%와 50.2% 증가했습니다. 특히 서울 강서구, 인천 미추홀구 등에서 전세 보증사고가 집중적으로 발생하고 있습니다.

이에 대응하여 HUG는 보증 가입 요건을 강화하고 있습니다. 담보인정비율을 90%에서 80%로 낮추고, 보증가입 한도를 축소했습니다. 또한 임대인 신용등급 기준 강화, 주택유형별 차등 심사 도입, 지역별 위험등급제 시행 등의 조치를 취하고 있습니다.

 

2025년 전국 주택 전세가격은 1.0% 상승이 전망되나, 지방 중소도시와 비아파트를 중심으로 역전세 상황이 장기화될 가능성이 큽니다. 금융위원회는 이러한 위험을 고려해 대출규제 완화를 2025년까지 연장했지만, 이는 부실차주 증가라는 새로운 리스크를 동반할 수 있다는 우려도 제기되고 있습니다.

 

이번 포스팅에서는 우리은행 우리전세론 전세금 안심대출 신청기준, 자격요건, 한도, 금리, 기간, 연장, 중도상환수수료, 반환보증 등에 관하여 자세히 알아보겠습니다.

우리전세론전세금 안심대출

 

우리전세론 전세금안심대출은 전세보증금을 든든하게 지켜주고 이자부담을 덜어주는 전세대출 상품으로, 전세보증금반환보증 필수 가입으로 임대임의 임차보증금 미반환 우려를 해소시켜 줍니다. 권리보험 가입으로 사기/위변조 등에 의한 대출 취급위험 해지 및 주택도시보증보증공사 전세대출특약보증서 100% 담보 대출상품입니다.

대출대상, 대출한도

▶대출대상

- 전세보증금반환보증을 가입한 임차인

- 주택보유수 관련 요건

① 2주택자 이상 : 신청 불가 합니다.

② 1주택자 : ‘20.7.10 이후 투기 및 투기과열지구 3억원 초과 아파트 취득시 대출 제한

- 대출 이동 시스템을 통한 전세대출 대환서비스를 이용하고자 하는 경우에는 아래와 같은 가능기간에 따라 신청 가능대출 취급일 3개월 경과 ~ 임대차계약 잔여만기 50% 이상임대차계약만료 2개월 전 ~ 임대차계약만료 15일 전

※ 개인신용평점 및 심사기준에 따라 대출이 제한될 수 있습니다.

▶ 대출한도

- 최대 4억원 한도내

①전세보증금의 80%이내 ②전세보증금반환보증금액의 80% 이내

 

※ 신혼부부 : 부부합산 연소득 6천만원 이하, 혼인기간 7년이내인 가구 ※ 청년가구 : 연소득 5천만원 이하, 만19세 이상 34세 이하인 가구 ※ 보증부 월세의 경우 보증금에서 임대차기간 전체 월세액을 차감한 금액을 보증금으로 적용  1주택자인 경우 최대한도 2억원

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대출기간, 상환방법, 대출신청기간

▶ 대출기간 및 상환방법

• 25개월 이내
• 임대차 계약기간은 반드시 1년 이상이어야 함
• 전세금반환보증 만기일과 대출기간은 일치해야 함
• 보증서 기일이 연장된 경우 그 기일까지 연장가능
• 만기일시상환, 이자는 매 1개월 단위로 납부

▶ 대출대상주택

- 아파트, 연립, 다세대, 단독, 다가구, 주거용 오피스텔

 

▶ 대출신청기간

- 신규임차계약 : 입주일과 주민등록전입일로부터 빠른날로부터 3개월 이내 - 갱신임차계약 : 계약갱신일로부터 3개월 이내 ※ 대출실행 당일 임차주택 주소지로 전입신고를 마친 후 주민등록등본을 은행으로 제출해야 합니다. 만약, 전입신고를 하지 않은 경우에는 대출금을 상환해야 합니다.

대출금리

- 기준금리 : 변동대출 기준금리

 

가산금리 : CSS산출금리

※ 주택금융신용보증기금 출연대상 대출금에 해당하는 경우 연 0.01%~ 연 0.26% 주택금융신용보증기금 출연료가 포함되어 있습니다.

 

▶ 우대금리: 최고 연 1.4%

• 대출 약정기간 중 급여이체 고객 또는 연금수급권자로서 당행 통장으로 연금수령 고객 : 연 0.20%
• 대출 약정기간 중 매월 자동이체실적 보유 고객 : 연 0.10%
• 대출 약정기잔 중 매월 신용카드 정상 결제실적30만원 이상 고객 : 연 0.20%
• 적립식예금 월 10만원 이상 납입중인 고객 또는 주택청약종합저축 매월 납입중인 고객 : 연 0.10%
• WON뱅킹 로그인: 연 0.10%
• 주택청약종합저축 신규 가입 고객: 연 0.10%
• 원더랜드 금리우대쿠폰 사용등록 고객: 연 0.10%
• 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템 체결건의 「부동산 구입자금/전세자금대출 신규」 취급시 : 연 0.20%
• 사회적 배려대상자 우대 : 연 0.20%
• 대출이동 대환대출 특별금리우대 : 연 0.60%

서울시 전세보증금 반환보증 보증료지원 내용은 아래 링크에서 확인해보세요.

 

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전세금 반환보증 대출방법

▶ 대출취급조건 - 아래의 요건을 만족해야 합니다.

• 전세계약이 1년 이상
• 전세보증금이 수도권 7억원 이하, 그외 지역 5억원 이하일 것
• 공인중개업자와 함께 작성 날인 한 전세계약일 것
• 임차주택의 선순위채권이 주택가액의 60% 이내일 것
• 임차주택의 선순위채권과 전세보증금의 합산액이 주택가액 이내일 것
• 임차주택에 권리침해사항이 없을 것
• 임차인이 외국인 또는 재외동포인 경우 취급불가
• 임차주택은 미등기 건물이 아닐 것
• 손해보험사 권리보험증권 발급 가능한 자

▶ 보증료

- 반환보증 : 보증금액의 연0.115 ~ 0.128%/ 연0.139~ 0.154%- 특약보증 : 대출금액의 연 0.031%

담보, 중도상환해약금

▶ 담보

- 주택도시보증공사 전세대출특약보증서 100% 담보 

- 전세보증금반환채권 주택도시보증공사에 양도 

▶ 중도상환해약금 : 중도상환시 대출만기까지 남아있는 기간에 다르게 부과

• 중도상환대출금 X 해약금요율 X
• 해약금요율 : 대출취급 후 2년 이내 상환시, 고정금리 0.7%, 변동금리 0.6%
• 대출취급 후 2년 초과 상환시 : 면제
• 대출 만기일이 3개월 이내인 경우 : 면제

※ 단, 취급후 연단위로최초 대출금액의 10% 범위내에서 상환하는 경우에는 면제입니다.

필요서류, 유의사항

▶ 필요서류

- 소득 입증 가능한 서류, 임대차계약서,주민등록 등본, 전입세대열람내역, 신분증 등

▶ 유의사항

• 우리은행 대출심사기준과 주택도시보증공사 보증업무처리기준에 따라서 대출여부 및 대출한도가 결정됩니다.
• 만기도래시 거래실적, 신용등급, 개인신상 변동 등에 따라 대출금리가 변동되거나, 대출금의 일부 또는 전액을 상환하셔야 할 수도 있습니다.
• 대출상환 능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 신용점수가 하락할 수 있으며, 신용점수 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
• 주택시장 안정화 방안에 따라 전세대출 취급 후 고가주택취득 또는 2주택 이상을 보유한 경우연장이 불가 및 대출을 상환하셔야 합니다.
• 주택시장 안정을 위한 관리 방안에 따라 20.7.10 이후 투기 및 투기과열지구 3억원 초과 아파트 취득시 연장이 불가합니다.
• 기타 자세한 사항은 우리은행 영업점 또는 고객센터로 문의하여 주시기 바랍니다.

자주하는질문

우리전세론전세금 안심대출에 대한 자주 묻는 질문을 정리해드리겠습니다:

1. 누가 대출을 받을 수 있나요?

전세보증금반환보증에 가입한 임차인이 대상입니다. 주택 보유 수가 1주택 이하인 경우에만 대출이 가능합니다.

2. 대출 한도는 얼마인가요?

최대 4억원 이내로 설정되어 있습니다.

3. 대출 기간은 어떻게 되나요?

대출 기간은 25개월 이내이며, 전세금반환보증 만기일과 대출기간이 일치해야 합니다.

4. 어떤 주택이 대상이 되나요?

아파트, 연립, 다세대, 단독, 다가구, 주거용 오피스텔이 대상 주택에 포함됩니다.

5. 대출 신청 기간은 언제인가요?

신규 임차계약자는 입주일과 주민등록전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내, 갱신 임차계약자는 계약갱신일로부터 3개월 이내에 신청 가능합니다.

6. 대출 금리는 어떻게 되나요?

2025년 2월 기준으로 고정금리는 2.7%이며, 우대금리 0.7%가 적용될 수 있습니다. 실제 적용 금리는 대출을 신청할 은행에서 확인해야 합니다.

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지금까지 우리은행 우리전세론 전세금 안심대출 신청기준, 자격요건, 한도, 금리, 기간, 연장, 중도상환수수료, 반환보증등에 관하여 알아보았습니다.