국민은행 KB 든든 전세금안심대출은 전세보증금 반환 걱정을 덜고, 임차인의 자금 부담을 줄여주는 안전한 전세자금대출 상품입니다. 이 상품은 주택도시보증공사의 전세보증금반환보증과 전세자금대출특약보증을 함께 가입해 전세계약 만료 시 임차보증금을 안전하게 보장받을 수 있다는 점이 큰 특징이에요.
또한, MOR 연동 24개월 변동금리를 적용해 최소 500만 원부터 최대 4억 원까지 대출이 가능하며, 임차보증금의 80% 이내에서 지원됩니다✨. 신청 자격은 민법상 성년인 세대주로, 수도권 7억 원 이하, 그 외 지역 5억 원 이하의 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지급한 분이 대상입니다.
본인과 배우자의 주택 보유 수가 1주택 이내여야 하며, 주택도시보증공사의 보증 가입이 가능해야 합니다. 대출금액은 신용평가, 임차보증금의 80%, 보증금 반환보증금액의 80% 중 가장 적은 금액 이내로 결정돼요💡.
금리는 3.8%~5.2% 수준에서 책정되며, 실적연동 우대금리, KB국민카드 이용실적, 급여·연금이체 등 다양한 우대금리 혜택도 제공됩니다. 중도상환 시에는 0.6~0.7%의 수수료가 부과되니, 상환 계획도 꼼꼼히 확인해보셔야 해요.
전세자금 마련과 안전한 보증이 필요하시다면, 이 상품을 꼭 한 번 검토해보시길 추천드립니다!
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대출신청자격대상
KB 든든 전세금안심대출은 민법상 성년인 세대주분이 신청하실 수 있습니다. 신청을 위해서는 주택도시보증공사의 전세보증금 반환보증과 전세자금 대출 특약 보증에 가입이 가능해야 하며, 임차보증금의 5% 이상을 이미 지급하신 상태여야 합니다.
임대차계약 주택의 보증금은 수도권 7억 원 이하, 그 외 지역 5억 원 이하여야 하며, 본인과 배우자의 합산 주택 수가 1주택 이내일 때만 신청이 가능합니다. 실수요 증빙이 필요한 일부 투기지역 주택은 별도 제한이 있을 수 있으니 참고해 주세요😊.
대출한도금액
KB 든든 전세금안심대출의 대출한도는 임차보증금의 80% 이내에서 최소 500만 원부터 최고 4억 원까지 지원됩니다. 다만, 실제 대출 가능 금액은 임차보증금의 80%, 전세보증금 반환보증금액의 80%, 그리고 본인 및 배우자의 주택 보유 수에 따라 달라지며, 이 중 가장 적은 금액이 한도로 적용됩니다.
예를 들어, 수도권은 임차보증금이 7억 원 이하, 그 외 지역은 5억 원 이하의 주택에 대해 대출이 가능하며, 비대면 신청 시에는 최고 2억 2,200만 원까지 한도가 제한됩니다. 만약 채권보전조치를 이행하시면 최고 4억 원까지 대출이 가능하니, 필요에 따라 한도를 확인해보시는 것이 좋습니다😊.
심사기간
대출 신청 후 심사기간은 일반적으로 3~7일 정도 소요됩니다. 신청자가 준비한 서류와 신용평가, 보증 가입 여부 등 여러 조건을 종합적으로 검토하며, 심사 결과는 문자나 이메일로 안내해드립니다. 심사 과정에서 추가 서류가 필요할 수 있으니, 미리 준비해두시면 보다 신속하게 진행하실 수 있습니다. 대출 승인 후에는 곧바로 대출금 지급이 가능하므로, 전세계약 일정에 맞춰 여유 있게 신청하시는 것을 추천드립니다✍️.
대출기간
KB 든든 전세금안심대출의 대출기간은 최소 13개월에서 최대 25개월 이내로 설정됩니다. 구체적으로는 임대차계약 만기일 이후 1개월이 경과한 날까지를 대출 만기로 정하고 있습니다. 예를 들어, 임대차계약이 2년이라면, 대출 만기는 계약 만료일로부터 1개월이 더해진 25개월이 됩니다.
만기 연장은 대출 만기일 1개월 전부터 신청하실 수 있으며, 연장 시에는 관련 심사 및 절차를 거쳐야 하니 미리 준비하시는 것이 좋습니다. 이처럼 대출기간이 임대차계약과 연동되어 있어 전세기간 동안 안정적으로 자금을 운용하실 수 있는 점이 큰 장점입니다😊.
상환방법
상환방법은 만기일시상환 방식을 적용하고 있습니다. 즉, 대출기간 동안에는 이자만 납부하시고, 만기 시점에 원금을 한 번에 상환하시는 구조입니다. 이 방식은 매월 부담이 적고, 전세계약 만기와 동시에 대출을 정산할 수 있어 임차인 입장에서 매우 편리합니다.
만약 중도상환을 원하실 경우, 중도상환수수료 0.6%가 적용되니 상환 계획을 세우실 때 참고해 주세요. 이러한 만기일시상환 방식은 전세보증금 반환 시점과 맞물려 자금 관리가 효율적이라는 점에서 많은 고객님들께서 선호하고 계십니다✍️.
대출금리
KB 든든 전세금안심대출의 금리는 MOR 연동 24개월 변동금리로, 2024년 6월 기준 최저 연 3.41%에서 최고 연 4.81%까지 적용됩니다. 기준금리는 금융채 24개월물을 기반으로 하며, 여기에 고객별 신용도와 대출기간에 따라 가산금리가 더해집니다.
최대 연 1.4%의 우대금리도 제공되며, KB국민카드 이용실적, 급여·연금이체, 자동이체, KB스타뱅킹 이용, 적립식예금 보유 등 다양한 조건을 충족하시면 우대 혜택을 받으실 수 있습니다😊. 실제 적용 금리는 상담을 통해 확인하실 수 있으니, 대출 전 꼼꼼히 비교해보시길 추천드립니다!
중도상환수수료
KB 든든 전세금안심대출을 이용하시다가 대출 만기 이전에 원금을 조기 상환하실 경우, 중도상환수수료가 발생합니다. 수수료율은 기본적으로 0.6%가 적용되며, 금리변동주기와 대출기간이 동일한 경우에는 0.7%까지 적용될 수 있습니다. 계산 방법은 중도상환원금 × 수수료율 × 잔존일수 ÷ 대출 전체기간로 산정됩니다.
예를 들어, 대출기간이 2년이고 1년을 남겨둔 시점에서 1억 원을 상환할 경우, 약 30만 원의 수수료가 발생할 수 있습니다. 단, 대출 실행일로부터 3년이 경과한 이후에는 중도상환수수료가 면제되니, 상환 시기를 계획하실 때 참고하시면 좋습니다😊.
연장조건
대출 만기 연장은 임대차계약이 연장될 경우에만 가능하며, 대출 만기일 1개월 전부터 연장 신청이 가능합니다. 연장 시에는 반드시 새로운 임대차계약서 등 관련 서류를 제출하셔야 하며, 국민은행의 심사를 다시 거치게 됩니다. 연장 심사에서는 임차보증금, 소득, 신용상태, 주택 보유수 등 기존 대출 자격 조건을 다시 확인합니다.
연장 승인 시에는 기존 대출 조건과 동일하게 최대 10년까지 연장이 가능하며, 연장 후에도 중도상환수수료와 금리 등은 변동될 수 있으니 반드시 상담을 통해 확인해보시길 추천드립니다. 계약 연장 시점과 대출 만기일을 미리 체크하시면, 불필요한 연체나 불이익 없이 안전하게 대출을 이어가실 수 있습니다✍️.
부대비용
KB 든든 전세금안심대출을 신청하실 때 부담하셔야 하는 주요 부대비용은 인지세, 보증료, 그리고 일부 통지비용입니다. 인지세는 대출약정 체결 시 발생하는 세금으로, 대출금액에 따라 차등 적용되며 고객과 은행이 50%씩 부담하게 됩니다.
예를 들어, 5천만 원 초과 1억 원 이하 대출 시 인지세 7만 원 중 3만 5천 원을 고객님께서 부담하셔야 합니다. 보증료는 주택도시보증공사 기준으로 전세보증금반환보증금의 연 0.115%~0.154%와 대출금의 연 0.031%가 적용되며, 이는 6개월 또는 1년 단위로 납부하실 수 있습니다. 이 외에 임차보증금반환채권 질권설정 통지비용 3만 원이 추가로 발생할 수 있습니다. 보험료는 은행이 부담하므로 따로 신경 쓰지 않으셔도 됩니다😊.
필요 제출서류
대출 신청 시에는 본인확인과 임대차계약, 소득 및 재직을 증명할 수 있는 다양한 서류가 필요합니다. 기본적으로 본인 신분증, 확정일자부 임대차계약서 원본, 임차보증금의 5% 이상을 지급한 영수증 또는 무통장 입금증, 임차목적물 등기사항전부증명서, 건축물대장, 그리고 최근 1개월 이내 발급된 주민등록등본과 초본이 필요합니다.
소득 및 재직 증빙을 위해 근로자는 재직증명서와 근로소득원천징수영수증, 사업자는 사업자등록증과 소득금액증명원을 제출하셔야 합니다. 심사 과정에서 가족관계증명서, 임대인 통장사본 등 추가서류가 요청될 수 있으니, 미리 준비하시면 대출 절차가 더욱 원활하게 진행됩니다✍️.
거절사유
KB 든든 전세금안심대출이 거절되는 주요 사유는 신용점수 부족, 소득증빙 미비, 주택 조건 부적합, 대출한도 초과 등이 있습니다. 예를 들어, 신용점수가 심사 기준에 미달하거나, 소득증빙 서류가 불충분할 경우 심사에서 탈락할 수 있습니다.
또한 임차보증금이 수도권 7억 원, 그 외 지역 5억 원을 초과하거나, 임대차계약서상 확정일자 미기재, 임차주택의 소유 구조가 불명확한 경우에도 거절될 수 있습니다. 재직기간이 짧거나, DTI·DSR 등 부채비율이 기준을 넘는 경우, 그리고 주택도시보증공사 보증 심사에서 부적격 판정이 나올 때도 대출이 불가합니다. 마지막으로, 은행별 대출 여력, 주택의 공시지가 미확인, 임대인 변경 등도 거절 요인이 될 수 있으니 꼼꼼히 준비해 주시기 바랍니다😊.
유의사항
KB 든든 전세금안심대출을 이용하실 때는 몇 가지 중요한 유의사항을 반드시 확인하셔야 합니다. 먼저, 대출 한도는 최소 500만 원에서 최대 4억 원까지이며, 실제 한도는 임차보증금의 80% 이내, 신용평가 및 보증 한도 등 여러 조건 중 가장 낮은 기준으로 결정됩니다. 수도권은 임차보증금 7억 원, 그 외 지역은 5억 원 이하의 주택만 신청이 가능하니, 계약 전 반드시 금액 요건을 확인하셔야 합니다😊.
대출금리는 MOR 연동 24개월 변동금리로 적용되며, 금리 변동에 따라 이자 부담이 달라질 수 있습니다. 우대금리 혜택을 받으려면 급여이체, 카드실적 등 다양한 조건을 충족해야 하니, 본인의 금융거래 패턴을 점검해보시는 것이 좋습니다. 만기일시상환 방식이기 때문에 대출기간 동안 매월 이자만 납부하고, 만기 시 원금을 일시 상환해야 하므로 만기 상환계획도 미리 세워두셔야 합니다.
중도상환 시에는 0.6%의 수수료가 부과되며, 대출 실행일로부터 3년이 경과하면 면제됩니다. 또한, 임대차계약 연장 시 대출 연장도 가능하지만, 반드시 새로운 임대차계약서 등 추가 서류를 제출하고 심사를 다시 받아야 합니다.
보증료, 인지세 등 부대비용도 발생하니 예상 비용을 미리 확인해두시길 권장드립니다. 마지막으로, 신용점수 하락, 소득 변동, 주택 조건 미충족 등으로 인해 대출이 거절될 수 있으니, 신청 전 자격요건을 꼼꼼히 점검해보시는 것이 안전한 대출 이용의 첫걸음입니다✍️.