이번 포스팅에서는 국민은행 외국인 전세대출신청자금 한도, 기간 등에 대해서 자세히 알아보겠습니다.
국민은행의 외국인 전세자금대출, 정식 명칭 'KB WELCOME PLUS 전세자금대출'은 국내 거주 외국인 및 외국국적동포를 위해 설계된 특별한 대출 상품입니다. 이 대출은 외국인의 안정적인 주거 환경 확보를 목적으로 합니다.
대출 신청 자격은 만 19세 이상의 외국인 또는 외국국적동포로, 국내에서 발생한 소득을 3개월 이상 증빙할 수 있어야 합니다. 또한, 신규대출일 기준 비자 유효기간이 3개월 이상이어야 하며, 서울보증보험의 개인금융신용보험증권 발급이 가능해야 합니다.
대출 한도는 최대 2억원으로, 임차보증금액의 80% 이내에서 결정됩니다. 대출 기간은 최장 2년이며, 임대기간 연장 시 2년 단위로 최장 10년까지 연장이 가능합니다.
대출 금리는 변동금리로 적용되며, 2025년 2월 기준 연 4.61%에서 6.23% 사이입니다.
국민은행 외국인 전세대출
KB국민은행 Welcome Plus 전세자금대출은 서울보증보험 보증부 전세자금 대출로 외국인 또는 외국국적동포 고객님께 최대 2억원까지 신규전세자금을 지원하는 대출상품입니다
대출신청자격
▶ 국내 거주 및 국내 소득이 3개월 이상 증빙 가능한 만19세이상 외국인 또는 외국국적동포이며 “서울보증보험증권”이 발급되는 고객으로서 아래의 사항을 모두 충족하는 고객
1. 부동산 중개업소를 통하여 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 지급한 경우
2. 신규대출일 기준 비자 유효기간 3개월 이상인 고객3. 본인과 배우자가 무주택이거나 보유 중인 주택이 1주택*인 경우
※ 보유 중인 주택이 2020.7.10일이후 투기지역 또는 투기과열지구 내 소재한 주택으로서 취득시점 주택가액이
3억원 초과하는 아파트를 구입한 경우에는 대출대상에서 제외됨. 다만 실수요 요건을 증빙하는 경우에는 신청 가능
▶ <서울보증보험개인금융신용보험증권 가입가능 비자유형>
| 체류자격 | 비자유형 |
| 외교 공무 협정 문화예술 유학 기술연수 취재 종교 | A-1 A-2 A-3 D-1 D-2 D-3 D-5 D-6 |
| 주재 기업투자 무역경영 구직 교수 회화지도 연구 기술지도 | D-7 D-8 D-9 D-10 E-1 E-2 E-3 E-4 |
| 전문직업 특정활동 방문동거 거주 재외동포 영주 결혼이민 방문취업 | E-5 E-7 F-1 F-2 F-4 F-5 F-6 H-2 |
대출한도금액, 대상주택
▶ 대출한도
– 최고 2억원과 아래 2가지 조건 중 적은 금액이 기준
① 임차보증금액의 80% 이내
② 임차물건지의 선순위 설정최고액과 전세대출금의 합계가 시세의 80% 이내
– 실제 대출금액은 연소득, 부채금액 등 개인별 신용평가에 의해 결정되며, 대출신청금액은 최저 5백만원 이상으로 운용됩니다.
▶ 대출대상주택
– 아파트, 연립, 다세대, 주거용오피스텔, 노인복지주택
대출기간, 상환방법
▶ 대출기간 : 3개월 이상 2년이내
▶ 상환방법
– 만기일시상환, 원금균등분할상환, 혼합상환
▶ 대출신청시기
– 신규임차자금 : 입주 전 7영업일 이전
– 추가대출: 갱신계약으로 보증금 증액시
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대출금리, 수수료, 담보
▶ 대출금리
– 주택임차, 일시상환방식, 대출기간 2년 아래와 같이 책정됩니다.
▶ 우대금리 : 최고 연 1.4% 우대혜택 제공
① 실적연동 우대금리 : 최고 연 0.9%
– KB국민카드이용실적 우대 : 연 0.1% ~ 연 0.3%
– 급여이체 실적 우대 : 연 0.1% ~ 연 0.3%
– 자동이체 거래실적 우대: 연 0.1%
– KB스타뱅킹 이용실적 우대 : 연 0.1%
– 적립식예금 30만원 이상 계좌보유 우대 : 연 0.1%
② 부동산 전자계약 우대, 주택자금대출에 대한 취약차주 우대
▶ 조기상환수수료
– 중도상환원금 x 수수료율x 잔존일수 ÷ 대출기간☞ 단, 금리변동주기 또는 고정금리기간이 3년 이상이거나 금리변동주기와 대출기간이 동일한 경우 수수료율 적용
▶ 담보
- 서울보증보험
- KB손해보험 권리보험 가입
- 임차보증금반환채권에 대한 질권설정 또는 채권양도
필요서류
- 본인신분증
- 확정일자부 임대차계약서
- 임차보증금의 5% 이상 지급한 영수증 또는 은행 무통장입금증
- 재직 및 소득확인서류
- 임차목적물의 부동산등기사항전부증명서
- 외국인등록사실증명 또는 국내거소신고사실증명
- 가족관계증명서
- 대출심사 과정에서 필요한 경우, 임대인 통장사본 등 추가서류 제출을 요청할 수 있습니다.
유의사항
- 임차보증금반환채권 질권설정에 대한 통지비용은 고객부담으로 대출실행시 고객계좌에서 출금됩니다.
- 대출신청인이 신용도판단정보 등록자이거나 은행의 신용평가 결과 신용등급이 낮은 고객일 경우 대출이 제한될 수 있습니다.
- 금리재산정주기가 도래시 고객님의 거래실적, 우대금리 제공조건 충족여부, 신용등급 변화 등에 따라 금리가 하락 또는 상승될 수 있습니다.
- 대출 사실만으로 신용점수는 하락할 수 있으며, 금리재산정주기가 도래시 고객님의 거래실적, 우대금리 제공조건 충족여부, 신용등급 변화 등에 따라 금리가 하락 또는 상승될 수 있습니다.
- 약정납입일이 경과되면 연체이자가 부과되며, 대출만기일이 경과하거나 이자를 납입하여야 할 때부터 1개월간 지체한 때, 분할상환원금의 납입을 2회이상 연속하여 지체한 때에는 대출잔액에 대하여 연체이자가 부과됩니다.
- 기타 자세한 사항은 KB국민은행 홈페이지를 참조하거나 스마트상담부로 문의하시기 바랍니다.
국민은행의 'KB WELCOME PLUS 전세자금대출' FAQ
1. 대출 자격 요건은 무엇인가요?
- 만 19세 이상의 외국인 또는 외국국적동포
- 국내에서 발생한 소득을 3개월 이상 증빙 가능
- 신규대출일 기준 비자 유효기간이 3개월 이상
- 서울보증보험의 개인금융신용보험증권 발급 가능
2. 최대 대출 한도와 기간은 어떻게 되나요?
- 최대 대출 한도: 2억원
- 대출 기간: 최장 2년
3. 대출 금리는 어떻게 되나요?
- 변동금리 적용
- 2025년 2월 기준 연 4.61%에서 6.23% 사이
4. 어떤 주택이 대출 대상이 되나요?
- 아파트, 연립주택, 다세대주택, 주거용 오피스텔, 노인복지주택
- 연립·다세대의 경우 합계가 시세의 90% 이내인 경우에만 취급 가능
5. 우대금리 혜택이 있나요?
- 최고 연 1.4% 우대 가능
- 실적연동 우대금리, 부동산 전자계약 우대, 주택자금대출에 대한 취약차주 우대 등 포함
6. 대출 신청 시 필요한 서류는 무엇인가요?
- 외국인등록증 또는 외국국적동포 관련 서류
- 소득 증빙 서류
- 가족관계증명서
7. 대출 상환 방식은 어떻게 되나요?
- 구체적인 상환 방식은 명시되어 있지 않으나, 일반적으로 만기일시상환 또는 분할상환 방식 중 선택 가능
- 연체 시 연체이자율은 최고 연 15% 적용
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지금까지 국민은행 외국인 전세대출신청자금 한도, 기간에 대해서 알아보았습니다.