일반 버팀목전세자금 대출은 중·저소득층 세입자의 주거 안정을 지원하기 위한 정책 대출 상품입니다. 이 대출은 주택도시기금에서 지원하며, 저금리로 전세 보증금을 마련할 수 있도록 도와줍니다.
대출 대상은 일정한 요건을 충족하는 무주택 세대주입니다. 주요 자격 조건으로는 부부합산 연소득 5천만 원 이하, 순자산 3억 6천만 원 이하, 그리고 전세보증금이 수도권 3억 원 이하여야 합니다.
대출 한도는 지역에 따라 다르며, 수도권의 경우 최대 1억 2천만 원, 지방은 최대 8천만 원까지 가능합니다. 대출 기간은 기본 2년이며, 최장 10년까지 연장할 수 있습니다.
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이번 포스팅에서는 정부전세자금대출 일반 버팀목서민지원 자격요건, 한도, 이자, 필요한 준비서류, 절차, 소득증빙 등에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
정부전세자금대출 일반 버팀목서민지원
대출대상
▶ 대출대상
- 아래 요건을 모두 충족하는 자
①주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 분
② 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주
③ 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
④ 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자
⑤대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만원 이하인 자
단, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구인 경우 6천만원 이하인 자, 신혼부부인 경우는 7.5천만원 이하인 자
⑥ 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하인 자
- 2024년도 기준 3.45억원
⑦ 아래 요건을 모두 충족하는 자
- 신청인이 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능
- 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보
- 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보
- 신용회복지원등록정보
- 그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가능합니다.
⑧ 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주 중인 경우 불가
- 대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우 또는 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출가능
대출금리
▶ 대출금리
- 최저 연 2.1%~ 최고 연 2.9%까지 산출됩니다.
※ 금리우대혜택 제공 조건
① 연소득 4천만원 이하 기초생활수급권자·차상위계층 연 1.0%p ② 연소득 5천만원 이하 한부모가구 연 1.0%p ③ 장애인·노인부양·다문화·고령자가구 연 0.2%p
※ 추가우대금리혜택 제공 조건
① 주거안정 월세대출 성실납부자 연 0.2%p ② 부동산 전자계약 체결연 0.1%p ③ 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p ※ 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용
주택금융공사에서 전세자금보증 예상금액은 아래 링크에서 확인하세요.
대출한도
▶ 대출한도
- 다음 중 작은 금액으로 산정
1 호당대출한도
- 일반가구 : 수도권1.2억원, 수도권 외 8천만원
- 2자녀 이상 가구 : 수도권3억원, 수도권 외 2억원
2 소요자금에 대한 대출비율
① 신규계약
- 일반가구 : 전세금액의 70% 이내
- 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 전세금액의 80% 이내
② 갱신계약
- 일반가구 : 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 70% 이내
- 신혼가구, 2자녀 이상 가구 : 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내
버팀목 대출 기한연장 내용이 궁금하시면 아래링크를 참고하세요.
3 담보별 대출한도
① 한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
② 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따름
③ 채권양도협약기관 반환채권양도 : 연간인정소득 – 본인 부채금액의 25% – 기 기금전세자금대출잔액
※ 연간인정소득 산정 방법
| 연간소득 | 연간인정소득 |
| 무소득자 | 45백만원 |
| 15백만원 초과 20백만원 이하 | 연간소득 x 3.5 |
| 20백만원 초과 | 연간소득 x 4.0 |
* 1년미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있음
대출신청시기, 대상주택
▶ 대출신청시기
- 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월이내까지 신청가능
- 계약갱신의 경우에는 계약갱신일로부터 3개월이내에 신청가능
▶ 대상주택
- 아래의 요건을 모두 충족하는 주택이어야 합니다. 1 임차 전용면적 - 임차 전용면적 85㎡이하 주택및 채권양도협약기관 소유의 기숙사
* 단, 쉐어하우스에 입주하는 경우 예외적으로 면적 제한 없음
2 임차보증금 - 일반가구·신혼가구 : 수도권 3억원, 수도권외 2억원- 2자녀 이상 가구 : 수도권 4억원, 수도권외 3억원
이용기간, 상환방법, 담보취득
▶ 이용기간
- 2년- 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서 : 최대 2년 1개월- 최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가
▶ 상환방법 - 일시상환 또는 혼합상환
▶ 담보취득
- 아래 중 하나 선택 1 한국주택금융공사 전세대출보증 2 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 3 채권양도협약기관 반환채권양도 - 임차인의 보증금 반환채권을 금융기관에 양도하는 방식으로 공사와 협약된 기관의 경우에만 담보 인정 가능
버팀목 대출 갱신만료시 임차원지원내용 내용이 궁금하시면 아래링크를 참고하세요.
보증종류, 전세자금보증별 안내사항
| 내용 | 전세보증금반환보증 + 대출보증 | 대출보증 |
| 보증한도 | 목적물별 보증한도 - 주택가격 x 담보인정비율 - 선순위 채권 등 소요자금별 보증한도 ①, ②, ③ 중 적은 금액 ① 전세보증금 이내 ② 전세보증금반환보증금액의 80% 이내 * 중소기업 취업청년 대상 버팀목 전세자금대출의 경우 100%에 해당하는 금액 *노후고시원 거주자 이주자금 대상 버팀목 전세자금대출의 경우 100%에 해당하는 금액 ③ 대출한도 금액 | 보증종류별 보증한도 - 2억원 – 동일한 기 전세자금보증잔액 소요자금별 보증한도 ①, ② 중 적은 금액 - ① 임차보증금 80% 이내 - ② 신청인의 보증신청 금액 |
중도상환수수료, 고객부담비용
▶ 중도상환수수료 : 없음
▶ 고객부담비용
- 인지세가 고객,은행 각 50% 부담
- 보증서 담보 취급서 보증료
▶ 대출금지급방식
- 임대인계좌에 입금함을 원칙
버팀목전세자금 취급은행
▶ 업무취급은행
- 임차대상주택이 소재한 도내 영업점에서 취급이 원칙
단, 특별시, 광역시는 동 시가 접한 도와 동일지역으로 운용하고 영업점이 타 도 인접지역에 위치한 경우 타 도의 인접 시, 군까지 취급
- 우리은행, KB국민은행, KEB하나은행, NH은행, 신한은행, DGB대구은행, BNK부산은행에서 각각 인터넷을 통해서 신청 가능
제출서류
- 전세자금 대출을 신청할 때 준비서류가 필요합니다.
- 주민등록증, 운전면허 증, 여권 중 택1
- 확정일자부 임대차 계약서 사본
- 임차보증금의 5%이상 납입 영수증
- 대상주택 건물 등기사항전부증명서
- 주민등록등본
- 재직확인서류 - 건강보험자격득실확인서, 사업자 등록 증명원
- 소득확인서류 - 원천징수영수증, 소득 금액 증명원
- 자산확인서류 : 부동산, 건축물, 자동차, 금융자산 및 부채 등 자산확인서류
- 기타 심사시 필요한 서류 추가 징구 가능
일반 버팀목전세자금 대출 FAQ
1. 대출 자격 요건은 무엇인가요?
- 무주택 세대주여야 합니다.
- 부부 합산 연소득이 5천만 원 이하여야 합니다.
- 순자산이 3.45억원 이하여야 합니다.
2. 대출 한도는 얼마인가요?
- 수도권: 최대 1.2억원
- 비수도권: 최대 8천만원
- 단, 임차보증금의 80% 이내에서 대출 가능합니다.
3. 대출 기간은 어떻게 되나요?
- 최초 2년, 4회 연장 가능하여 최장 10년까지 이용 가능합니다.
- 미성년 자녀가 있는 경우 추가로 최장 20년까지 연장 가능합니다.
4. 대출 금리는 어떻게 되나요?
- 소득구간에 따라 연 2.3% ~ 3.3%입니다.
- 우대금리 적용 시 최저 1.0%까지 가능합니다.
5. 중도상환수수료가 있나요?
- 중도상환수수료는 없습니다.
6. 대출 신청 시 필요한 서류는 무엇인가요?
- 신분증, 임대차계약서, 소득 증빙 서류, 주민등록등본 등이 필요합니다.
7. 대출 중 주택을 구입하면 어떻게 되나요?
- 주택 구입 시 대출금을 상환해야 합니다.
버팀목전세자금대출
지금까지 정부전세자금대출 일반 버팀목서민지원 자격요건, 한도, 이자, 필요한 준비서류, 절차, 소득증빙에 관하여 살펴보았습니다. 더 자세한 내용은 주택도시기금 사이트에 확인해보시면 되겠습니다.
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