신한은행 공공임대아파트전세보증금대출 자격 요건, 한도기준, 중도상환수수료, 금리, 신청방법, 필요서류

이번 포스팅에서는 신한은행 공공임대아파트전세보증금대출 자격 요건, 한도기준, 중도상환수수료, 금리, 신청방법, 필요서류에 관하여 알아보겠습니다.

2025년 임대주택 전세대출 시장은 규제 강화와 공급 부족으로 인해 어려움을 겪을 것으로 예상됩니다. 정부는 전세대출 보증 비율을 100%에서 90%로 축소하고, 소득 기반 대출 한도를 도입할 예정입니다. 이로 인해 세입자들은 기존보다 더 많은 자금을 직접 마련해야 하며, 특히 저소득층에게 큰 부담이 될 것으로 보입니다.

 

전세 시장의 불안정성도 지속될 전망입니다. 집값 하락으로 인해 전세가도 동반 하락할 가능성이 높고, '갭투자'도 줄어들고 있습니다. 또한, 전세 사기 문제와 '깡통 전세' 이슈로 인해 전세보다는 월세를 선호하는 경향이 강해질 것으로 예상됩니다. 이러한 상황에서 무리한 전세 선택보다는 개인의 자금 상황에 맞는 주거 계획을 세우는 것이 중요해질 것입니다.

한편, 2025년 신규 아파트 입주 물량이 크게 감소하면서 전세가격 상승 압력으로 작용할 수 있습니다. 수도권을 중심으로 전세가격이 상승할 것으로 예측되며, 특히 신축 아파트에 대한 수요가 높아 이 부분에서 더 큰 상승세를 보일 가능성이 있습니다. 이에 따라 정부의 주택금융 규제 정상화, 공공택지 개발 절차 단축, 민간 공급 확대 등의 정책적 지원이 필요할 것으로 보입니다.

공공임대아파트전세보증금대출 - 신한은행

신한은행 임대주택입주자 전세대출은 공공주택사업자 및 주택금융공사가 지정한 임대사업자가 공급하는 신규 입주 임대아파트 입주자를 대상으로 임차보증금의 최대 90%까지 지원하는 전세대출 상품입니다.

대출신청자격, 대상주택

▶공공주택사업자 및 주택금융광사가 지정한 임대사업자가 공급하는 신규 입주 임대아파트 입주자이면서 아래 조건을 충족하는 개인 고객

 

① 임차보증금 7억원이하인 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 지급한 임차인으로 한국주택금융공사 전세자금보증 업무지침에 따라 보증서 발급이 가능한 분

② 주택임대차보호법상 임차인 대항요건과 확정일자를 갖추어 우선변제권을 확보하였거나 확보할 수 있는 경우

③ 부부합산 주택 보유 수 기준 무주택자 또는 1주택자

※ 단, 1주택자로서 해당 보유 주택이 "투기/투기과열지구 소재 3억원 초과아파트"인 경우 신청 불가

※ 구입시점 주택 소재지가 규제 대상 지역이었으나 대출신청일 현재 규제 지역이 아닌 경우 대출신청 가능

 

▶ 대출대상주택

• 주택법상 주택으로 아파트, 단독주택, 다세대, 다가구
• 소득세법 제89조 제1항 제3호의 규정에 의한 고가주택이 아닐 것

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대출한도, 대출기간 및 상환방법

▶ 대출한도

- 최대 444백만원 이내로 다음 중 가장 적은 금액

① 임차보증금의 80% 이내

②  2억원 - 기존전세자금보증잔액

③  3억원 - 기발급 주택금융고사 보증서 잔액합계

 

▶ 대출기간

- 최초 대출기간은 임대차 계약기간 종료일 이내로 하며, 대출만기 도래 시 은행 및 보증기관의 심사를 통해서 최초 취급기간포함하여 최고 10년까지 기한연장 가능

▶ 상환방법

- 만기일시상환

▶ 대출담보

- 한국주택금융공사 보증서

대출금리

- 대출금리는 대출금액 2억원, 대출기간 24개월, 만기일시상환, 건별거래, 은행 내부신용등급 3등급 기준으로 기준금리 3.29 ~ 3.66%, 우대금리 1.50% 최저금리 3.85 ~ 3.85%, 최고금리 5.36 ~ 5.36% 적용됩니다.

▶ 우대금리 : 최고 연 1.5% 우대

- 거래실적에 의한 우대금리 1.2%

• 신한카드  0.3%
• 적금 0.1%
• 급여이체  0.4%
• 국토부 부동산 전자계약 시 : 0.2%
• 장애인 우대금리 : 0.1%
• 장기 금리물 우대금리: 0.1%

- 추가 우대금리 : 상생우대 0.3%

※ 거래실적에 의한 우대금리는 우대조건 이행여부에 따라 매월 재산정되어 적용됩니다.

중도상환해약금, 연체금리

▶ 중도상환해약금

- 중도상환금액 * 중도상환해약금률 x

* 중도상환해약금률 : 고정금리대출, 변동금리대출

단, 금리변동주기와 대출만기가 동일한 경우 고정금리 중도상환해약금률 적용

※ 대출잔여일수 및 대출기간은 3년을 초과하더라도 3년으로 정함

 

▶ 연체금리

- 대출이자를 납부하여야 하는 날에 납입하지 않거나 대출계약이 종료되는 날에 대출금을 상환하지 않으면 원래 약정한 이자에 가산되는 금리

- 연체금리는 대출이자율에 연체가산금리 3%를 더하여 최고 15%이내로 적용

필요서류

• 임대차계약서 사본 : 임대차계약기간 만료여부와 임대보증금액 확인
• 부동산등기부등본 : 당해 주택 소유자와 임대인 일치여부 확인
• 담보조사서 : 당해 주택 가격 및 선순위채권액 확인
• 임대인신용조회서: 임대인의 신용관리정보 보유여부 확인
• 임대차계약 중도해지통지서 : 중도해지시 보증신청시기 적정 여부 확인
• 갱신 임대차계약서사본 : 임대보증금 인하 여부, 확정일자 취득 여부 확인
• 주민등록등본
• 신분증
• 재직 및 소득증비서류

유의사항

• 대출 취급시 고객부담으로 인지대금등 부대비용과 대출상환시기 및 금액에 따라 중도상환해약금이 발생될 수 있습니다.
• 일정기간 이상 연체가 지속될 경우, 약정기간 만료전 모든 원리금을 상환해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.
• 상환능력에 비해 대출금, 신용카드 사용액이 과도할 경우 개인신용평점이 하락할 수 있으며, 개인신용평점이 하락할 경우 금융거래 시 불이익이 발생할 수 있습니다.
• 금융기관 신용관리대상자 등 여신부적격자에 대하여 대출이 제한될 수 있습니다.
•  기타 자세한 사항은 신한은행 홈페이지를 참조하거나 고객센터로 문의하시기 바랍니다.

전세자금대출자주하는질문(Q&A)

1. 질권 설정은 필수인가요? 전세자금대출을 받을 때는 대부분의 경우 질권 설정이 필수입니다. 이는 은행과 임차인 모두를 보호하는 중요한 장치입니다.
2. 전세 계약 기간 중 이사가 가능한가요? 이사를 가고 싶다면 먼저 은행에 연락하여 상황을 설명해야 합니다. 집주인과 새로운 세입자를 찾아 계약을 이전하는 방법을 상의해볼 수 있으며, 이 과정에서 은행의 동의가 필요할 수 있습니다.
3. 전세자금대출 상환이 어려울 경우 어떻게 해야 하나요? 먼저 은행과 상담을 받아보세요. 대출 기간 연장이나 분할 상환 등의 방법을 제안받을 수 있습니다. 최악의 경우, 전세보증금으로 대출금을 상환하고 보증금 중 남은 금액을 돌려받을 수 있습니다.
4. 집주인이 보증금을 돌려주지 않으면 어떻게 하나요? 이런 경우를 대비해 질권을 설정합니다. 은행에 연락하여 상황을 설명하면, 은행이 집주인에게 직접 보증금 반환을 요구할 수 있습니다.
5. 전세자금대출 이자는 어떻게 계산되나요? 대출 금액, 이자율, 대출 기간에 따라 계산됩니다. 대부분의 은행이 월별로 이자를 납부하는 방식을 사용합니다. 정확한 계산은 은행에 문의하는 것이 좋습니다.

이러한 질문들에 대해 더 자세한 정보가 필요하다면 전문가나 은행에 직접 문의하는 것이 좋습니다.

은행 임대주택 보증금 대출

• 국민은행 공공임대주택 입주자 특례보증
• SH수협 공공주택 임차보증금대출
• 신한은행 공공임대주택보증금대출
• 우리은행 임대주택 입주자전용 대출
• 신혼부부 전세임대주택 신청요건, 소득기준
• 무주택 신혼부부 특별공급 조건, 소득
• 신혼부부 국민임대주택 입주자격 
• 신혼부부 행복주택 입주자격, 소득기준
• 임신·출산지원정책
• 보육·양육지원
•  NH농협은행 정책서민금융 전세특례보증 대출 한도금액
• 국민은행 임대보증금 반환자금 보증대출
• LH 국민임대, 분양전환임대 주택, 아파트 입주대상
• 롯데카드 공공임대주택 전세대출
• 한국투자저축은행 임대아파트 보증금대출

지금까지  신한은행 공공임대아파트전세보증금대출 자격 요건, 한도기준, 중도상환수수료, 금리, 신청방법, 필요서류등에 대해서 알아보았습니다.