Sh수협 hug 안심전세금대출 자격한도 , 금리, 필요서류, 신청방법

이번 포스팅에서는 Sh수협 hug 안심전세금대출 자격한도 , 금리, 필요서류, 신청방법등에 대해서 자세히 알아보겠습니다.

HUG 안심전세금대출🏠은 주택도시보증공사(HUG) 가 제공하는 대표적인 전세보증금 보호 및 전세대출 보증상품이에요. 💰

이 상품은 전세보증금반환보증과 전세자금대출특약보증 두 가지로 구성되어, 임차인의 전세금 반환과 대출금 상환을 동시에 보장🔒해 줍니다.

쉽게 말해, 집주인이 전세보증금을 돌려주지 못하더라도 HUG가 대신 지급하고, 대출금을 금융기관에 대신 상환해주는 안전장치예요. 🙌 다만 최근 몇 년간 전세보증금 반환사고가 꾸준히 증가하고 있어요. 📈

 2018년 203건 → 2019년 509건 → 2020년 886건 → 2021년 939건으로, 매년 최고치를 갱신했습니다. 💦

주요 원인은 원금연체, 채무자 회생·청산, 이자연체, 신용불량정보 등록 등이었고, 주택 유형별로는 아파트에서 사고가 가장 많고, 그다음으로 다세대·다가구·오피스텔 순으로 발생했습니다.

이처럼 사고가 늘어나자 HUG는 2025년부터 보증 가입요건을 대폭 강화⚠️하고 있습니다. 🔍

먼저 담보인정비율(LTV)을 90% → 80%로 축소, 보증한도도 낮추는 방향으로 조정📉했습니다.

또한 임대인 신용등급 기준을 강화하고, 비아파트·지방 중소도시 지역에는 위험등급제🧾를 도입해 차등 심사를 시행하고 있습니다. 🏗️

👉 신한은행 공공임대전세대출 확인하기	👉 국민은행 공곰임대전세대출 확인하기
👉 신혼부부 전세임대주택 신청요건, 소득기준	👉 임신·출산지원정책확인하기

이로 인해 리스크 관리가 강화되는 반면, 일부 고위험 지역의 전세대출 이용은 까다로워질 전망이에요. 하지만 이러한 변화는 장기적으로 전세보증사고를 줄이고 임차인의 전세금 보호를 강화💪하기 위한 조치라는 점에서 긍정적인 의미를 갖습니다. 🌿

전세 계약을 앞둔 임차인이라면, HUG 안심전세금대출을 통해 ‘내 보증금은 안전하게 보호된다’는 확신을 갖는 것이 현명한 선택✨입니다.

Sh수협 hug 안심전세금대출

Sh전세금안심대출은 주택도시보증공사의 전세금안심대출보증을 가입하여 전세계약 만료시 임차보증금을 안전하게 보장받을 수 있는 전세자금대출 상품입니다.

대출대상, 한도

▶ 대출대상

– 주택임대차계약을 체결하고 아래의 요건을 충족하며, 임차보증금의 5% 이상 지불한 임차인

# 미성년자, 외국인, 재외국민은 제외됩니다.

• 부부 합산 주택보유수 1주택 이내
• 당행 개인신용평가시스템의 AS등급8등급 이상.

▶ 대상주택

– 모든 주택 및 주거용 오피스텔

 

• ※ 단, 임대인이 주택소유자와 일치해야하며, 미성년자, 법인, 외국인, 해외거주 재외국민, 외국국적 동포인 경우 보증 취급 불가합니다.

▶ 대출한도

– 최대한도 내 아래 조건 중 적은 금액

① 전세보증금의 80%

※ 보증부 월세의 경우 임대차 전기간의 월세합계액을 보증금에서 차감산출

② 전세보증금반환보증금액의 80%

③ 주택가격 x 담보인정비율- 선순위 채권 등 이내

– 수도권 : 최대 4억원

– 기타 지역 : 최대 3.2억원

전세보증금 반환보증 보증료지원 내용은 아래 링크에서 확인해보세요.

대출금리, 기간

▶ 대출금리

– 신용등급3등급, 대출기간2년, 만기일시, 대출금액 2억원기준으로 최종금리 연 5.57 ~ 7.68% 적용됩니다.

 

▶ 우대금리 

1 신용, 체크카드 이용실적- 50만원 이상100만원 이상

2 급여이체- 연 0.2%p

3 4대보험 또는 아파트 관리비 자동이체- 연 0.15%p

4 총수신 평균잔액- 400만원 이상, 700만원이상

5 입출금이 자유로운예금 평잔- 50만원 이상100만원 이상200만원 이상

6 마케팅 동의 – 연 0.05%p

▶ 대출기간

– 최소 10개월 이상 최장 25개월 이내

– 임대기간 연장시 대출연장 가능

신용등급를 확인하고 싶은 분, 신용등급 올리는 방법이 궁금하신 분들 아래 포스팅을 참고하세요.

신용등급, 신용점수 관련 글

정부에서 운영중인 저렴한 임대보증금 장기전세주택 내용은 아래 링크에서 확인해보세요.

대출신청시기, 상환방법

▶ 대출신청시기

• 신규 전세계약시 : 임대차계약서 상 입주일 또는 전입신고일로부터 3개월 이내
• 갱신 전세계약시 : 갱신계약 체결일로부터 3개월 이내

▶ 상환방법 : 만기일시상환

※ 휴일에 인터넷뱅킹 등을 통한 원금 상환 가능

중도상환수수료, 담보

▶ 중도상환수수료

• 중도상환수수료율 : 취급 후 3년 이내 변동금리 0.6%
• 대출의 상환기일이 도래하기 전에 대출금을 상환하는 경우 고객이 부담하는 금액으로, 중도상환하는 대출금액에 아래의 중도상환수수료율을 곱하여 산출합니다.
• 계산식 : 중도상환수수료 = 중도상환금액 x 중도상환수수료율 x
• 실제 중도상환수수료는 경과일수에 따르게 적용됩니다.

▶ 담보

• 주택도시보증공사 보증서

 ▶ 부대비용

• 인지세 : 인지세법에 따라 대출약정시 납부하는 세금으로 대출금액에 따라 세액이 차등적용되며, 은행과 대출신청인이 50%씩 부담
• 보증료 : 주택도시보증공사 보증료 등의 운용기준에 따른 적용※ 보증료는 1년 단위로 고객 부담합니다.

 필요서류, 유의사항

▶ 필요서류

– 신분증, 확정일자부 임대차계약서, 주민등록등/초본 각1부, 인감증명서 2부, 국세/지방세 납세 증명서 각1부, 인감도장, 임차보증금의 5%이상 지급 영수증, 소득 및 재직증빙 입증서류 등

※ 대출상담시 추가 제출서류가 있을 수 있습니다.

▶ 유의사항

• 대출신청시에 신용상태, 신용카드 연체기록, 금융기관 대출현황등을 종합하여 심사하므로 대출금액이 감소되거나 대출이 거절될 수 있습니다.
• 수협은행의 연체대출금보유자, 수협은행에 손해를 끼친 자, 신용도판단정보 등록자 등 사유가 있는 경우 대출을 취급하지 않거나 제한하여 운용할 수 있습니다.
• 대출거래약정서에 별도로 정한바가 없을 경우 대출만기 도래시 채무자의 신청 및 은행 내규 등에 따라 만기연장 여부가 결정되므로 대출연장필요시에는 대출만기 도래전에 상담하시어 대출만기 가능여부를 확인하시기 바랍니다.
• 상환능력에 비해 대출금이 과도할 경우 개인신용평점이 하락할 수 있으며, 개인신용평점 하락으로 금융거래와 관련된 불이익이 발생할 수 있습니다.
• 일정기간 납부해야할 원리금이 연체될 경우 계약만료 기한이 도래하기 전에 모든 원리금을 변제해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.
• 기타 자세한 사항은 SH수협 홈페이지를 참조하거나 고객지원로 문의하시기 바랍니다.

자주하는질문

HUG 안심전세금대출에 대한 자주 묻는 질문을 정리해드리겠습니다:

1. 누가 HUG 안심전세대출을 받을 수 있나요?

민법상 성년인 세대주로, 무주택자 또는 1주택자가 대상입니다. 신용 채무 불이행이 아니어야 하며, 임차보증금의 5% 이상을 납부한 사람이 신청할 수 있습니다.

2. 대출 한도는 얼마인가요?

1주택자의 경우 최대 5억원까지, 무소득자의 경우 최대 4억원까지 대출이 가능합니다. 청년가구나 신혼부부의 경우 보증금의 90%까지 대출받을 수 있습니다.

3. HUG 안심전세대출의 금리는 어떻게 되나요?

금리는 금융기관별로 다르며, 2024년 현재 기업은행 4.09%, 신한은행 4.02%, 하나은행 4.00%, 농협은행 4.11%, 국민은행 4.16%, 우리은행 4.06%, 부산은행 4.51% 수준입니다. 실제 적용 금리는 대출을 신청할 은행에서 확인해야 합니다.

4. 대출 신청을 위한 필요 서류는 무엇인가요?

주민등록등본, 신분증 사본, 부동산등기부등본, 확정일자부 전세계약서, 계약금 지급 영수증, 소득증빙서류 등이 필요합니다.

5. 전세계약 체결 후 언제까지 대출 신청을 해야 하나요?

신규계약의 경우 잔금일로부터 25영업일 이내, 갱신계약의 경우 계약서 작성일로부터 25영업일 이내에 신청해야 합니다.

6. HUG 안심전세대출의 보증기간은 얼마나 되나요?

대출 실행일부터 대출 원금 상환 기일까지 보증이 유효합니다.

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